Immobilier Europe

Immobilier économe en énergie

Quels sont les aspects importants pour nous dans Immobilier Europe?

Schroders, notre gérant de fortune partenaire du groupe de placement «Immobilier Europe Direct», intègre les aspects économiques, écologiques et sociaux (critères ESG) dans tout le cycle de vie d’un investissement immobilier. Dans ce cadre, une grande attention est portée à la réduction des émissions de CO2, que ce soit dans les biens immobiliers existants ou les nouvelles constructions. La gestion active de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre (GES) a un effet positif sur la durabilité d’un bâtiment.

L’efficacité énergétique des biens immobiliers réduit les frais d’exploitation, ce qui profite aussi aux locataires. Les mesures de réduction de la consommation d’énergie contribuent à conserver les locataires en place ou à conclure des nouveaux contrats de location. Le groupe de placement «Immobilier Europe Direct» surveille trimestriellement la consommation d’énergie et l’efficience énergétique des biens immobiliers sous-jacents du fonds – même si le bailleur conserve la responsabilité opérationnelle de chaque bien immobilier.

Objectifs de réduction de la consommation d’énergie

Actuellement, le groupe de placement «Immobilier Europe Direct» poursuit des objectifs énergétiques propres à certains pays, comme par exemple:

Allemagne: réduction de 3 pour cent d’ici 2020/2021**
Finlande Suède: réduction de 7,5 pour cent d’ici 2020/2021**
Grande-Bretagne: réduction de 18 pour cent d’ici 2020/2021*

*année de base 2015/2016)
**année de base 2017/2018

Qu’avons-nous accompli en 2020?

Dans Immobilier Europe Direct, la consommation d’énergie des bailleurs a baissé de 6 pour cent. Cela correspond à une réduction des émissions de gaz à effet de serre du Scope 1 et du Scope 2 selon le Greenhouse Gas Protocol de 12 pour cent*.

Le Sustainability Report complet est disponible ici.

*sur une base Like for like

Greenhouse Gas Protocol

Le Green Gas Protocol (protocole relatif aux gaz à effet de serre) énonce les principes de la saisie des émissions de gaz à effet de serre. Les émissions sont divisées en scopes.

  • Le scope 1 comprend toutes les émissions issues directement de la combustion (combustion des carburants).
  • Le scope 2 couvre les émissions associées à l’énergie consommée (électricité, chauffage urbain).
  • Le scope 3 comprend les émissions produites par l’utilisation des moyens d’exploitation et des prestations de tiers (consommation, élimination des déchets, transport, investissements)

Exemples des projets que nous avons mis en œuvre

Bâtiment de bureaux, Berlin

• Éclairages à LED
• Optimisation de la gestion technique du bâtiment
• Installation de compteurs intelligents
• Chauffage urbain/courant vert

Bâtiment de bureaux, Copenhague

• Certification «BREEAM In Use» de deux bâtiments
• Recours à des contrats de bail «Green Lease»
• Panneaux photovoltaïques sur toit plat

City Tower, Manchester

• Bureaux, hôtel, commerces
• Audit et stratégie énergétiques 
• Contrats d’élimination des déchets optimisée  
• Certification «BREEAM In Use»