Wie lässt sich Klimaschutz im Hypothekenportfolio verankern? Am wirksamsten sind geschickt gesetzte Anreize: Zurich Invest lanciert 2026 einen Sanierungsrechner und eine grüne Hypothek.
Die Dekarbonisierung von Hypothekenportfolios ist für Finanzinstitute besonders anspruchsvoll, da Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer autonom über energetische Sanierungen entscheiden. Somit sind die direkten Einflussmöglichkeiten begrenzt, und Fortschritte beim CO₂-Fussabdruck lassen sich meist nur schrittweise erzielen. Gleichzeitig steigt die Bedeutung der regulatorischen Rahmenbedingungen durch Standards und Richtlinien – egal ob privat oder institutionell. Die «Klimatauglichkeit» wird gemessen, wenn eine Hypothek aufgenommen oder erneuert wird. Ausserdem erhöht sich das Risiko für Investoren, dass Immobilien aus dem Hypothekarportfolio wegen mangelnder Energieeffizienz an Wert verlieren – sogenannte gestrandete Vermögenswerte.
Beispiel von der Entwicklung des Wärmebedarfs
Zurich Invest begegnet diesen Herausforderungen mit innovativen Lösungen und setzt auf geschickt gewählte Anreize für die Hypothekarnehmer: Seit Anfang 2026 nutzt sie den Wüest Partner Sanierungsrechner systematisch für die Bewirtschaftung ihrer Hypothekenportfolios. Zur Fälligkeit der Hypothek erhalten Kundinnen und Kunden einen individuellen Sanierungsplan, auf Basis des energetischen Gebäudezustands sowie öffentlicher und interner Daten. Der Plan zeigt auf, wie die Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer ihre Energieeffizienz verbessern können. Bei den vorgeschlagenen Massnahmen werden aktuelle und prognostizierte CO₂-Emissionen, Energiebedarf, Betriebskosten, Schwellenwerte sowie mögliche Fördergelder und Steuerersparnisse berücksichtigt. So erhalten Kreditnehmende eine fundierte Entscheidungsgrundlage, um die Nachhaltigkeit ihrer Immobilie zu stärken und gleichzeitig langfristig deren Wert zu erhalten. Auf dieser Basis wird es einfacher, Sanierungsentscheide zu treffen und konkrete Schritte zur energetischen Optimierung umzusetzen.
Mit dieser Initiative fördert Zurich Invest gezielt die Dekarbonisierung ihres Hypothekenportfolios. Die strukturelle Verankerung des Sanierungsrechners schafft Transparenz über den ökologischen Fussabdruck der finanzierten Immobilien. Dies hilft, Risiken sowie Potenziale frühzeitig zu erkennen.
Die Ergebnisse des Sanierungsrechners dienen auch als Basis für die neu eingeführte grüne Hypothek. Seit 2026 erhalten Kreditnehmende einen Zinsvorteil, wenn ihre Liegenschaften die Anforderungen an Energieeffizienz erfüllen, angelehnt an den Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK). So werden energetische Verbesserungen finanziell attraktiver, unabhängig vom Hypothekenmodell. Mit dem Sanierungsrechner und der grünen Hypothek setzt Zurich Invest neue Standards für nachhaltige Immobilienfinanzierung und unterstützt ihre Kundinnen und Kunden aktiv auf dem Weg zu einer energieeffizienten Zukunft.
