- Geplante Kapitalerhöhung: Die Fondsleitung Zurich Invest AG führt vom 09. November 2026 bis 20. November 2026 eine Kapitalerhöhung in der Höhe von rund 182 Millionen Schweizer Franken für den «ZIF Immobilien Direkt Schweiz» durch.
- Verwendung des Emissionserlöses: Der Erlös dient für den Zukauf qualitativ hochwertiger Liegenschaften und zur Finanzierung eines laufenden Bauprojekts.
- Nutzen der Kapitalerhöhung: Die Kapitalerhöhung steigert die Ertragsstärke und festigt das Wachstum des Immobilienfonds.
Der Emissionserlös wird für den Erwerb von bis zu fünf Liegenschaften und für die Gesamtsanierung einer Liegenschaft eingesetzt. Die Fondsleitung prüft regelmässig selektiv Akquisitionen, um das Portfolio dort zu ergänzen, wo langfristig attraktive Ertrags- und Wertsteigerungspotenziale bestehen. Die vorgesehenen Zukäufe in Zürich, Basel-Stadt, Bern und Lausanne erhöhen die geografische Diversifikation und Standortqualität des Portfolios und stärken dank überdurchschnittlicher Lage- und Objektqualität sowie langfristig gesicherten Mieterträgen die nachhaltige Ausschüttungsfähigkeit und Ertragskraft des Immobilienfonds.
Kapitalverwendung: Zukäufe
1 Liegenschaften im Eigentum der Zürich Versicherungs-Gesellschaft AG bzw. der Zürich LebensversicherungsGesellschaft AG. Die für die Transaktionen erforderliche Bewilligung der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht FINMA liegt vor.
2 Selektiver Zukauf, keine FINMA Bewilligung erforderlich. Marktwert per 01. November 2026.
2 Selektiver Zukauf, keine FINMA Bewilligung erforderlich. Marktwert per 01. November 2026.
Kapitalverwendung: Sanierung
Die Differenz zwischen dem Marktwert des genannten Immobilienportfolios und dem angestrebten Erlös der geplanten Kapitalerhöhung wird über zusätzliches Fremdkapital finanziert.
Emissionskonditionen
Die geplante Kapitalerhöhung wird nach dem Ansatz «best effort» durchgeführt. Jedem bisherigen Anteil wird ein Bezugsrecht zugeteilt. Sieben (7) Bezugsrechte berechtigen zum Bezug von einem (1) neuen Anteil, wobei maximal 1’509’218 Anteile ausgegeben werden. Die Zeichnungsfrist startet am 09. November 2026 und endet am 20. November 2026 um 12.00 Uhr. Der Handel der Bezugsrechte an der SIX Swiss Exchange (ISIN: CH1610699139, Valor: 161069913) dauert vom 09. November bis am 18. November 2026 (Cut-off-Zeit: 17.15 Uhr). Der Ausgabepreis (von CHF 120.39) basiert auf dem Nettoinventarwert (nach Ausschüttung) per 30. Juni 2026 zuzüglich aufgelaufene Erträge und getätigte Investitionen bis zum Liberierungsdatum sowie einer Ausgabekommission. Die Liberierung der neuen Anteile erfolgt am 27. November 2026.
| Emission | «best effort» |
| Maximales Emissionsvolumen | CHF181’694’205 |
| Ausgabepreis pro Anteil | CHF 120.39 (inkl. Einkauf laufende Erträge und Ausgabekommission) |
| Anzahl bestehende Anteile | 10’564’530 |
| Maximale Anzahl neue Anteile |
1’509’218 |
| Bezugsverhältnis | 7:1 |
| Bezugsfrist | 09. November 2026 bis 20. November 2026, 12.00 Uhr CET |
| Bezugsrechtshandel | 09. November 2026 bis 18. November 2026, 17.15 Uhr CET |
| Liberierungsdatum | 27. November 2026 |
| Ausgabekommission | 2,00% zugunsten der Fondsleitung |
| Valor / ISIN / Telekurs-Symbol Bezugsrecht | 161069913 / CH1610699139 / ZIFID1 |
| Verwendung des Emissionserlöses | Zukauf von bis zu fünf Liegenschaften und zur Finanzierung eines laufenden Bauprojekts |
| Depotbank | Banque Cantonale Vaudoise (BCV), Lausanne |
| Market Maker | Bank J. Safra Sarasin AG, Basel |
Fondsportrait
Der «ZIF Immobilien Direkt Schweiz» ist ein vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art Immobilienfonds. Der Immobilienfonds wurde per 14. Dezember 2018 lanciert und per 7. November 2023 an der SIX Swiss Exchange kotiert. Das Anlageziel des Immobilienfonds «ZIF Immobilien Direkt Schweiz» besteht in erster Linie in der Erwirtschaftung eines stabilen laufenden Ertrages durch direkte Investitionen in Immobilien in der Schweiz, die sich an sehr guten Lagen befinden und eine hohe Ertrags- und Wertstabilität ausweisen.
Das Immobilienportfolio umfasst 60 Liegenschaften mit einem Marktwert von über 1,66 Milliarden Schweizer Franken per Jahresabschluss 30. Juni 2026. Rund 80 Prozent der Objekte befinden sich in den attraktiven Regionen Zürich und Genfersee. Der Fokus liegt auf Wohnliegenschaften, die einen Anteil von über 80 Prozent ausmachen und stabile Mieterträge sichern. Zudem zeichnet sich das Portfolio durch eine breite Diversifikation entlang des gesamten Immobilien-Lebenszyklus aus und bietet damit attraktives Investitions- und Wertsteigerungspotenzial.
Fondsinformationen
| Name | ZIF Immobilien Direkt Schweiz |
| ISIN/Valor | CH0433089270 / 43308927 |
| Telekurssymbol | ZIFIDS |
| Anlegerkreis | Unbeschränkt |
| Währung | Schweizer Franken (CHF) |
| Fondsleitung / Asset Manager | Zurich Invest AG |
| Depotbank | Banque Cantonale Vaudoise (BCV) |
| Handel | SIX Swiss Exchange AG |
| Market Maker | Bank J. Safra Sarasin AG |
| Ertragsverwendung | Ausschüttend |
| Rechnungsjahr | 01.07. bis 30.06. |
| Lancierungsdatum | 14.12.2018 |
Weitere Informationen zum «ZIF Immobilien Direkt Schweiz» finden Sie hier.
Der Prospekt mit integriertem Fondsvertrag, das Basisinformationsblatt sowie die Jahres- und Halbjahresberichte können kostenlos bei der Fondsleitung, der Zurich Invest AG, Hagenholzstrasse 60, Postfach, 8085 Zürich, und bei der Depotbank, der Banque Cantonale Vaudoise, Place St-François 14, 1003 Lausanne, bezogen werden.
Diese Medienmitteilung stellt weder einen Prospekt noch eine ähnliche Mitteilung im Sinne des Bundesgesetzes über die Finanzdienstleistungen («FIDLEG») dar. Teile dieser Medienmitteilung können Werbung für Finanzinstrumente im Sinne von Art. 68 FIDLEG darstellen.
Die Zürich Versicherungs-Gesellschaft AG und die Zürich Lebensversicherungs-Gesellschaft AG betreuen das Firmen- und Privatkundengeschäft von Zurich Insurance Group in der Schweiz und im Fürstentum Liechtenstein. Die Organisation zählt zu den grössten Versicherern der Schweiz und tritt im Markt unter den Namen Zurich und Zurich Leben auf. Weitere Informationen unter www.zurich.ch.
Die Zurich Invest AG (gegründet 1998) ist eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Zürich Versicherungs-Gesellschaft AG. Sie ist mit einem verwalteten Vermögen von rund 45 Milliarden Schweizer Franken eine bedeutende Finanzmarktteilnehmerin auf dem Schweizer Vermögensverwaltungsmarkt. Die Zurich Invest AG ist Geschäftsführerin der 1999 gegründeten Zürich Anlagestiftung. Weitere Informationen unter www.zurichinvest.ch.
Der ZIF Immobilien Direkt Schweiz (ZIFIDS) ist ein vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art Immobilienfonds. ZIFIDS ist seit dem 7. November 2023 an der SIX Swiss Exchange kotiert. Die Fondsleitung ist die Zurich Invest AG. US-Personen, selbst wenn sie in der Schweiz wohnhaft sind, dürfen keine Anteile dieses Immobilienfonds erwerben. Weitere Informationen zum Fonds sowie die rechtlichen Dokumente können unter der unten angegebenen Kontaktadresse bezogen werden. Weitere Informationen unter www.zurichinvest.ch.
Zurich Insurance Group (Zurich) ist ein führender Mehrspartenversicherer, der vor mehr als 150 Jahren gegründet wurde. Das Unternehmen betreut heute über 75 Millionen Kunden in mehr als 200 Ländern und Gebieten und erzielt branchenführende Gesamtrenditen für seine Aktionäre.
Im Einklang mit dem Ziel «gemeinsam eine bessere Zukunft zu gestalten», bietet Zurich Präventionsdienstleistungen an, die über traditionelle Versicherungsprodukte hinausgehen, um Kunden dabei zu unterstützen, Resilienz aufzubauen. Seit 2020 unterstützt das Projekt «Zurich Forest» die Wiederaufforstung und Wiederherstellung der Biodiversität im Atlantischen Regenwald in Brasilien.
Die Gruppe hat ihren Hauptsitz in Zürich, Schweiz, und beschäftigt weltweit mehr als 63'000 Mitarbeitende. Zurich Insurance Group AG (ZURN), ist an der SIX Swiss Exchange kotiert und verfügt über ein Level I American Depositary Receipt Programm (ZURVY), das ausserbörslich an der OTCQX gehandelt wird. Weitere Informationen über Zurich sind verfügbar unter www.zurich.com.
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