- Augmentation de capital prévue: La direction de fonds Zurich Invest SA procédera à une augmentation de capital d’environ 182 millions de francs suisses pour le «ZIF Immobilier Direct Suisse» du 09 novembre 2026 au 20 novembre 2026.
- Utilisation du produit de l’émission: Le produit sera utilisé pour l’acquisition d’immeubles de haute qualité et pour le financement d’un projet de construction en cours.
- Bénéfice de l'augmentation de capital: Cette augmentation de capital renforce la capacité bénéficiaire et consolide la croissance du fonds immobilier.
Le produit de l’émission sera utilisé pour l’acquisition d’au maximum cinq immeubles ainsi que pour la rénovation complète d’un immeuble. La direction de fonds examine régulièrement, de manière sélective de nouvelles acquisitions afin de compléter le portefeuille là où existent, à long terme, un potentiel de rendement attractif et d’appréciation de valeur. Les acquisitions prévues à Zurich, Bâle-Ville, Berne et Lausanne améliorent la diversification géographique et la qualité des emplacements du portefeuille et renforcent, grâce à une situation et une qualité d’objets supérieures à la moyenne ainsi qu’à des revenus locatifs sécurisés à long terme, la capacité de distribution durable et la rentabilité du fonds immobilier.
Utilisation du capital: acquisitions
1 Immeubles appartenant à Zurich Compagnie d’Assurances SA ou à Zurich Compagnie d’Assurances sur la vie SA. L’autorisation requise de l’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA) pour ces transactions a été obtenue.
2 Acquisition sélective, aucune autorisation FINMA requise. Valeur de marché au 1er novembre 2026.
2 Acquisition sélective, aucune autorisation FINMA requise. Valeur de marché au 1er novembre 2026.
Utilisation du capital: rénovation
La différence entre la valeur de marché du portefeuille immobilier mentionné et le produit visé de l’augmentation de capital prévue sera financée par des capitaux étrangers supplémentaires.
Conditions d’émission
L’augmentation de capital prévue sera réalisée selon le principe du «best effort». Un droit de souscription sera attribué à chaque part existante. Sept (7) droits de souscription donnent droit à une (1) nouvelle part, avec un maximum de 1’509’218 parts à émettre. La période de souscription commence le 09 novembre 2026 et se termine le 20 novembre 2026 à 12h00. La négociation des droits de souscription à la SIX Swiss Exchange (ISIN: CH1610699139, Valeur: 161069913) aura lieu du 09 au 18 novembre 2026 (heure limite 17h15). Le prix d’émission (de CHF 120.39) est basé sur la valeur nette d'inventaire (après distribution) au 30 juin 2026, à laquelle s’ajoutent les revenus accumulés et les investissements réalisés jusqu’à la date de libération, ainsi qu’une commission d’émission. La libération des nouvelles parts aura lieu le 27 novembre 2026.
| Émission | «best effort» |
| Volume d’émission maximal | CHF 181’694’205 |
| Prix d’émission par part | CHF 120.39 (y compris l’achat, le revenu actuel et la commission d’émission) |
| Nombre de parts existantes | 10’564’530 |
| Nombre maximum de nouvelles parts | 1’509’218 |
| Rapport de souscription | 7:1 |
| Période de souscription | 09 novembre 2026 jusqu’à 20 novembre 2026, 12h00 CET |
| Négociation des droits de souscription | 09 novembre 2026 jusqu’à 18 novembre 2026 17h15 CET |
| Date de libération | 27 novembre 2026 |
| Commission d’émission | 2,00% en faveur de la direction de fonds |
| Numéro de valeur / ISIN / Symbole Telekurs du droit de souscription | 161069913 / CH1610699139 / ZIFID1 |
| Utilisation du produit de l’émission | Acquisition d’au maximum cinq immeubles et financement d’un projet de construction en cours. |
| Banque dépositaire | Banque Cantonale Vaudoise (BCV), Lausanne |
| Market Maker | Banque J. Safra Sarasin AG, Bâle |
Portrait du Fonds
«ZIF Immobilier Direct Suisse» est un fonds de placement contractuel de droit suisse, de type de fonds immobilier. Ce fonds immobilier a été lancé le 14 décembre 2018 et coté à la SIX Swiss Exchange le 7 novembre 2023. Le principal objectif de placement du fonds immobilier « ZIF Immobilier Direct Suisse » est de générer des revenus courants stables grâce à des investissements directs dans des biens immobiliers situés en Suisse, dans des emplacements de tout premier ordre, offrant une grande stabilité de rendement et de la valeur.
Le portefeuille immobilier comprend 60 biens immobiliers d’une valeur vénale plus de 1,66 milliard de francs suisses au 30. juin 2026 (clôture annuels). Environ 80 pour cent des biens sont situés dans les régions attrayantes de Zurich et du lac Léman. L’accent est mis sur l’immobilier résidentiel, qui représente plus de 80 pour cent du portefeuille et garantit des revenus locatifs stables. Par ailleurs, le portefeuille se distingue par une large diversification tout au long du cycle de vie de l’immobilier, offrant ainsi un potentiel d’investissement et d’appréciation de valeur intéressant.
Informations sur le fonds
| Nom | ZIF Immobilier Direct Suisse |
| ISIN/Valeur | CH0433089270 / 43308927 |
| Symbole du télécours | ZIFIDS |
| Cercle d'investisseurs | Sans limite |
| Devise | Francs suisses (CHF) |
| Direction du fonds / Asset Manager | Zurich Invest SA |
| Banque dépositaire | Banque Cantonale Vaudoise (BCV) |
| Négoce | SIX Swiss Exchange SA |
| Teneur de marché | Banque J. Safra Sarasin SA |
| Utilisation des revenus | Distribution |
| Exercice comptable | Du 01.07. au 30.06. |
| Date de lancement | 14.12.2018 |
Vous trouverez de plus informations sur «ZIF Immobilier Direct Suisse» ici.
Le prospectus avec contrat de fonds intégré, le document d’information de base ainsi que les rapports annuels et semestriels peuvent être obtenus gratuitement auprès de la direction du fonds, de Zurich Invest SA, Hagenholzstrasse 60, case postale, 8085 Zurich, et auprès de la banque dépositaire, la Banque Cantonale Vaudoise, Place St-François 14, 1003 Lausanne.
Le présent communiqué de presse ne constitue pas un prospectus ou une annonce similaire au sens de la loi fédérale sur les services financiers («LSFin»). Certaines parties de ce communiqué de presse peuvent constituer de la publicité pour des instruments financiers au sens de l’art. 68 LSFin.
La Zurich Compagnie d'Assurances SA et la Zurich Compagnie d'Assurances sur la Vie SA sont en charge de la clientèle privée et des affaires entreprises de Zurich Insurance Group en Suisse et dans la Principauté de Liechtenstein. Zurich Suisse forme l’une des plus importantes compagnies d’assurances de Suisse et est présent sur le marché sous les marques Zurich et Zurich Vie. Vous trouverez des informations complémentaires sur www.zurich.ch.
Zurich Invest SA(fondée en 1998) est une filiale à 100 pour cent de la Zurich Compagnie d’Assurances SA. Avec des actifs sous gestion d’environ 45 milliards de francs suisses, elle compte parmi les principaux acteurs du marché suisse de la gestion d’actifs. Zurich Invest SA est également la direction de la Zurich fondation de placement, fondée en 1999. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site www.zurichinvest.ch.
Le ZIF Immobilier Direct Suisse (ZIFIDS) est un fonds de placement contractuel de droit suisse de type fonds immobilier. ZIFIDS est coté à la SIX Swiss Exchange depuis le 7 novembre 2023. La direction du fonds est Zurich Invest SA. Les « personnes US», même domiciliées en Suisse, ne peuvent pas acquérir de parts de ce fonds immobilier. Des informations complémentaires à propos du fonds, ainsi que les documents réglementaires, peuvent être obtenus à l'adresse de contact indiquée ci-dessous. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site www.zurichinvest.ch.
Zurich Insurance Group (Zurich) est un assureur multibranches de premier plan à l’échelle mondiale, fondé il y a plus de 150 ans. Le Groupe sert plus de 75 millions de clients dans plus de 200 pays et territoires, tout en offrant des rendements parmi les plus élevés pour ses actionnaires.
Dans le cadre de sa mission de « créer un avenir meilleur ensemble », Zurich propose des services de protection qui vont au-delà de l'assurance traditionnelle, afin d'aider ses clients à renforcer leur résilience. Depuis 2020, le projet Zurich Forest soutient la reforestation et la restauration de la biodiversité dans la forêt atlantique du Brésil.
Le Groupe compte plus de 63’000 collaborateurs et a son siège à Zurich, en Suisse. Zurich Insurance Group Ltd (ZURN) est cotée à la SIX Swiss Exchange et dispose d'un programme de certificats de dépôt américains de niveau I (ZURVY), qui se négocie de gré à gré sur OTCQX. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site www.zurich.com.
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