• Fort rendement de placement: la valeur nette d’inventaire par part s’élève à 118,79 francs suisses au 30 juin 2026, correspondant à un rendement de placement de 9,44 pour cent.
• Progression des revenus locatifs: les revenus locatifs ont augmenté de 3,63 pour cent durant l’exercice, pour atteindre environ 52,4 millions de francs suisses.
• Hausse marquée de la valeur du portefeuille: la valeur vénale du portefeuille a progressé de 10,7 pour cent pour s’établir à environ 1,66 milliard de francs suisses, grâce à l’avancement et à l’achèvement réussis de plusieurs projets.
• Augmentation de capital prévue: une augmentation de capital d’un montant d’environ 150 à 180 millions de francs suisses est envisagée pour novembre 2026 afin de financer l’acquisition d’immeubles de grande qualité et un projet de construction en cours.

La direction du fonds annonce un résultat réjouissant pour l’exercice 2025/2026 du fonds immobilier « ZIF Immobilier Direct Suisse ». La direction du fonds a poursuivi avec constance sa stratégie visant à optimiser les revenus et à exploiter activement les potentiels de création de valeur. Au 30 juin 2026, le portefeuille comprend 60 immeubles présentant une valeur vénale d’environ 1,66 milliard de francs suisses. Le fonds conserve son orientation stratégique axée sur les immeubles résidentiels ainsi que sur les affectations mixtes, avec un accent particulier sur les régions métropolitaines de Zurich et de l’Arc lémanique. Avec une part résidentielle de 82,2 pour cent sur la base de l’état locatif théorique et une qualité de situation globalement bonne à très bonne, le fonds bénéficie d’une large diversification et d’un positionnement attractif à long terme.

Au cours de l’exercice, les revenus locatifs ont progressé de 3,63 pour cent pour atteindre environ 52,4 millions de francs suisses, tandis que le taux de pertes sur loyers est resté faible à 3,28 pour cent. La valeur vénale du portefeuille a augmenté de 10,7 pour cent, soit 160,5 millions de francs suisses, principalement grâce à la réalisation réussie de projets de développement et à la mise en oeuvre cohérente de la stratégie du fonds. Au 30 juin 2026, la valeur nette d’inventaire par part s’établit à 118,79 francs suisses, ce qui correspond à un fort rendement de placement de 9,44 pour cent.

Le développement du portefeuille existant ainsi qu’un pipeline de projets clairement défini demeurent des piliers essentiels de la stratégie. La rénovation complète de l’immeuble situé à la Baarerstrasse à Zoug, suivie de sa relocation intégrale, a permis à la direction du fonds d’achever avec succès un projet majeur conformément au calendrier prévu. Par ailleurs, le projet de remplacement du bâtiment sis aux Glatt-/Grosswiesenstrasse à Zurich, comprenant 255 logements, est actuellement en phase de construction et contribuera à renforcer durablement le portefeuille. La mise en location par étapes débutera à partir de février 2027. En outre, les travaux de rénovation et de surélévation de l’immeuble de la Ferdinand-Hodler-Strasse à Zurich devraient commencer le 1er octobre 2026. Parallèlement, la direction du fonds examine de manière sélective de nouvelles opportunités d’acquisition afin de compléter le portefeuille dans des emplacements offrant un potentiel durable de revenus et de création de valeur.

Afin de financer l’acquisition de quatre immeubles appartenant à Zurich Compagnie d’Assurances SA respectivement à Zurich Compagnie d’Assurance Vie SA, d’éventuelles acquisitions complémentaires ciblées ainsi que la rénovation complète de l’immeuble situé à la Ferdinand-Hodler-Strasse à Zurich, la direction du fonds étudie la réalisation d’une émission en novembre 2026 d’un montant d’environ 150 à 180 millions de francs suisses. L’autorisation de la FINMA requise pour cette transaction a été obtenue.

La publication des conditions d’émission est prévue pour la fin du mois d’octobre 2026. Le prix d’émission serait alors basé sur la valeur nette d’inventaire au 30 juin 2026, majorée des revenus accumulés jusqu’à la date de libération ainsi que de la commission d’émission.

«ZIF Immobilier Direct Suisse» est un fonds de placement contractuel de droit suisse, de type de fonds immobilier. Ce fonds immobilier a été lancé le 14 décembre 2018 et coté à la SIX Swiss Exchange le 7 novembre 2023. Le principal objectif de placement du fonds immobilier «ZIF Immobilier Direct Suisse» est de générer des revenus courants stables grâce à des investissements directs dans des biens immobiliers situés en Suisse, dans des emplacements de tout premier ordre, offrant une grande stabilité de rendement et de la valeur.

Le portefeuille immobilier comprend 60 biens immobiliers d’une valeur vénale plus de 1,66 milliard de francs suisses au 30.06.2026 (clôture annuels). Environ 80 pour cent des biens sont situés dans les régions attrayantes de Zurich et du lac Léman. L’accent est mis sur l’immobilier résidentiel, qui représente plus de 80 pour cent du portefeuille et garantit des revenus locatifs stables. Par ailleurs, le portefeuille se distingue par une large diversification tout au long du cycle de vie de l’immobilier, offrant ainsi un potentiel d’investissement et d’appréciation de valeur intéressant.

La Zurich Compagnie d'Assurances SA et la Zurich Compagnie d'Assurances sur la Vie SA sont en charge de la clientèle privée et des affaires entreprises de Zurich Insurance Group en Suisse et dans la Principauté de Liechtenstein. Zurich Suisse forme l’une des plus importantes compagnies d’assurances de Suisse et est présent sur le marché sous les marques Zurich et Zurich Vie. Vous trouverez des informations complémentaires sur www.zurich.ch.

Zurich Invest SA (fondée en 1998) est une filiale à 100 pour cent de la Zurich Compagnie d’Assurances SA. Avec des actifs sous gestion d’environ 45 milliards de francs suisses, elle compte parmi les principaux acteurs du marché suisse de la gestion d’actifs. Zurich Invest SA est également la direction de la Zurich fondation de placement, fondée en 1999. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site www.zurichinvest.ch.

Le ZIF Immobilier Direct Suisse (ZIFIDS) est un fonds de placement contractuel de droit suisse de type fonds immobilier. ZIFIDS est coté à la SIX Swiss Exchange depuis le 7 novembre 2023. La direction du fonds est Zurich Invest SA. Les «  personnes US », même domiciliées en Suisse, ne peuvent pas acquérir de parts de ce fonds immobilier. Des informations complémentaires à propos du fonds, ainsi que les documents réglementaires, peuvent être obtenus à l'adresse de contact indiquée ci-dessous. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site www.zurichinvest.ch.

Zurich Insurance Group (Zurich) est un assureur multibranches de premier plan à l’échelle mondiale, fondé il y a plus de 150 ans. Le Groupe sert plus de 75 millions de clients dans plus de 200 pays et territoires, tout en offrant des rendements parmi les plus élevés pour ses actionnaires.

Dans le cadre de sa mission de « créer un avenir meilleur ensemble », Zurich propose des services de protection qui vont au-delà de l'assurance traditionnelle, afin d'aider ses clients à renforcer leur résilience. Depuis 2020, le projet Zurich Forest soutient la reforestation et la restauration de la biodiversité dans la forêt atlantique du Brésil.

Le Groupe compte plus de 63’000 collaborateurs et a son siège à Zurich, en Suisse. Zurich Insurance Group Ltd (ZURN) est cotée à la SIX Swiss Exchange et dispose d'un programme de certificats de dépôt américains de niveau I (ZURVY), qui se négocie de gré à gré sur OTCQX. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site www.zurich.com.