Le groupe de placements Immobilier Habitat Suisse a enregistré une performance solide de 2,20 pour cent au premier semestre 2026, soit 46 points de base au-dessus du benchmark KGAST de 1,74 pour cent. Au 30 juin 2026, le portefeuille affichait une valeur nette d’inventaire de 4,82 milliards de francs, tandis que les revenus locatifs annualisés ont augmenté de près de 20 pour cent par rapport à l’année précédente.
Pendant la période sous revue, l’accent a été mis sur l’intégration fluide des nouvelles sources de revenus et sur le développement actif des projets. Il convient de souligner en particulier les progrès réalisés dans les projets de reconstruction de remplacement à la «Brandrietstrasse» à Effretikon et à la «Hofwiesenstrasse» à Zurich, ainsi que l’intégration réussie des immeubles acquis l’année précédente. Grâce à une gestion rigoureuse et à des nouvelles locations ciblées, le taux de vacance locative a pu être nettement réduit à 2,96 pour cent.
La durabilité reste au centre des priorités: avec un score GRESB de 81 points et une stratégie de certification largement diversifiée selon les standards Minergie et SNBS, l’optimisation énergétique du portefeuille existant est continuellement poursuivie.
Le groupe de placements Immobilier Commercial Suisse a enregistré un rendement réjouissant de 1,45 pour cent au premier semestre 2026, soit au-dessus du benchmark KGAST Immo-Index de 1,20 pour cent. La valeur nette du patrimoine a augmenté de 5,2 pour cent depuis la fin de l’année pour atteindre 848 millions de francs. Avec un taux d’endettement de 28,4 pour cent et un taux de vacance de seulement 3,2 pour cent, le portefeuille est positionné de manière solide et résiliente et offre une base robuste pour une croissance durable supplémentaire.
Au cours de la période sous revue, l’accent a été mis sur le renforcement de la stabilité des revenus et sur une gestion active des actifs. La croissance provient à la fois d’acquisitions ciblées dans des emplacements attractifs – en particulier dans les régions de Zurich et de Genève – et du développement et de la valorisation d’immeubles existants. Grâce à l’optimisation des structures d’utilisation et à un mix équilibré entre surfaces résidentielles et commerciales, la base de revenus est élargie et un mix de locataires stable est assuré.
La durabilité reste au centre des priorités: le rating GRESB a pu être porté à 3 étoiles avec un score de 82 points, et les émissions de CO₂ ont été réduites de 4,2 pour cent par rapport à l’année précédente – principalement grâce à des rénovations énergétiques et à des gains d’efficacité dans l’exploitation.
Le groupe de placements Immobilier Global a enregistré une performance de 1,60 pour cent au premier semestre 2026, portée par un rendement locatif stable. Le portefeuille comprend 83 immeubles avec une valeur nette d’inventaire d’environ 54,78 millions de francs et est largement diversifié entre les régions Europe, APAC et États-Unis.
Une gestion active des actifs a été l’un des principaux facteurs de succès. Parmi les points forts, on peut citer la revitalisation de l’immeuble «Elsenheimerstrasse» à Munich, les succès de location dans le centre commercial «Compass One» à Singapour ainsi que l’acquisition d’un immeuble de bureaux à San Francisco offrant un potentiel de rendement attractif. Ces mesures renforcent la base de revenus et accroissent la résilience géographique du portefeuille.
La durabilité reste au centre des priorités: dans le cadre du benchmarking GRESB 2025, le portefeuille Europe a obtenu 90 points et cinq étoiles, la région APAC 89 points et quatre étoiles, et les États-Unis 80 points et quatre étoiles. L’intensité des gaz à effet de serre s’élève à 9,4 kg CO₂e par mètre carré.
La performance globale du groupe de placement Immobilier Europe Direct s’élève à -2,2 pour cent pour le premier semestre 2026. Le portefeuille a généré sur la période sous revue un rendement sur le revenu positif de 1,6 pour cent, qui a été négativement impacté par une baisse de valeur de -3,8 pour cent.
Le groupe de placement Immobilier Europe Direct détient 33 immeubles en France, en Allemagne, au Royaume-Uni, en Espagne, au Luxembourg, au Danemark, aux Pays-Bas, en Suède, en Belgique et en Finlande, pour une valeur actuelle de 1,13 milliard d’euros. Les corrections de valeur concernent presque exclusivement les immeubles de bureaux, en particulier les biens de bureaux situés en France. La valeur nette d’inventaire (NAV) d’IED s’élevait à 984 millions d’euros à fin juin 2026.
La durabilité reste au centre des priorités: le dépôt GRESB 2026 a été finalisé au deuxième trimestre 2026. L’objectif est de maintenir la notation 5 étoiles et, idéalement, d’améliorer le score de 90 points atteint en 2025.
Le groupe de placement Immobilier USA a enregistré une performance globale de 3,63 pour cent au premier semestre 2026. Le principal moteur de ce résultat positif a été un solide rendement sur le revenu de 1,89 pour cent provenant des loyers. Les revalorisations du portefeuille de 8,3 pour cent ont été principalement générées par The Citadel, un immeuble de bureaux à Denver (+13,2 pour cent), 300 West Summit, un immeuble de bureaux à Charlotte (+8,9 pour cent), et Santana Terrace, un complexe résidentiel à Santa Clara (+5,1 pour cent). Au deuxième trimestre 2026, le portefeuille comprend 14 immeubles de haute qualité aux États-Unis, pour une valeur de marché totale de 537,7 millions de dollars américains. La valeur nette d’inventaire (NAV) du groupe de placement Immobilier USA s’élevait à 413 millions de dollars américains à fin juin 2026.
La durabilité reste au centre des priorités: avec une notation GRESB de 3 étoiles et un score de 80 points, ainsi qu’une stratégie de certification largement diversifiée selon les Green Building Certifications, l’optimisation énergétique du parc existant et des nouveaux actifs est continuellement renforcée.
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