Rapports de portefeuille et de performance

Lotissement Kleeweid à Zurich

Rapport immobilier - 1er semestre 2023

Zurich fondation de placement

Rapports de portefeuille et de performance

Au cours du premier semestre 2023, les marchés immobiliers ont connu certaines corrections au niveau de prix. De nombreux investisseurs adoptent une attitude attentiste face aux valorisations, compte tenu de la hausse des taux d'intérêt. Les transactions sur le marché se sont considérablement ralenties en Suisse et dans le monde. La Zurich fondation de placement peut néanmoins présenter des chiffres très satisfaisants en comparaison du marché.

Immobilier Habitat Suisse

Notre gestion immobilière active et rigoureuse, jointe à la hausse des taux directeurs, ont conduit à une augmentation des recettes locatives qui a permis d’atténuer la nécessité de dépréciations. Cela confirme notre aptitude à réagir promptement aux fluctuations du marché et à maximiser les revenus. Nous restons donc confiants que la valeur de nos investissements augmentera sur la durée.

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ZAST Immobilier Habitat Suisse

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Rapport de performance et de portefeuille - 1er semestre 2023

Immobilier Commercial Suisse

En raison des défis du revirement des taux d’intérêt, les locations n’ont pas pu égaler la performance largement positive. Même si les rénovations ont pesé sur le résultat global, les revenus restent satisfaisants. Au 1er semestre, notre performance a surpassé l’indice de référence. Plusieurs contrats conclus ont stimulé notre valeur marchande, confirmant nos compétences et notre professionnalisme.

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Rapport de performance et de portefeuille - 1er semestre 2023

Un stylo bleu et, en dessous, une feuille avec des cases à cocher

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Immobilier Europe

L’activité d’investissement sur les marchés européens demeure mitigée. Au 1er semestre 2023, les investissements dans l’immobilier commercial ont subi des corrections de valeur substantielles en raison de la forte hausse des taux d’intérêt, de l’inflation élevée et des incertitudes politiques. En outre, les rendements de pointe ont augmenté. Cette phase de tâtonnement devrait durer trois à six mois.

 
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ZAST Immobilier Europe Direct

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Rapport de performance et de portefeuille - 1er semestre 2023

Immobilier USA

Comme les marchés des capitaux sont encore atones, notre gestion disciplinée des immeubles et des actifs gagne en importance. Même si l’inflation continue de ralentir au second trimestre, elle restera probablement supérieure aux objectifs de la Fed. C'est pourquoi les taux d’actualisation/capitalisation toujours élevés devraient continuer de peser sur les valorisations des placements immobiliers. Une gestion dynamique des immeubles et du portefeuille sera indispensable pour soutenir les taux d’occupation et le résultat net d’exploitation.

 

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Immobilier Global

A l’opposé de ces dévaluations, certains rendements de pointe ont augmenté. Il faut s’attendre à ce que les prix de l’immobilier demeurent dans une phase de tâtonnement ces trois à six prochains mois. C'est pourquoi le groupe de placement a subi une moins-value non réalisée de –5,5% au 1er semestre. Grâce à notre gestion active et aux baux indexés sur l’inflation, les revenus ont augmenté, jouant un rôle stabilisateur.

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