Die Kennzahlen basieren auf gemessenen Energieverbrauchswerten. Der grösste Teil der Verbrauchswerte wird via Verbrauchsrechnung der Energielieferanten und Nebenkostenabrechnung der Bewirtschafter erhoben. Zu einem kleinen Teil sind Liegenschaften mit einer automatisierten Datenübertragung ausgerüstet. Das Bilanzjahr ist das Kalenderjahr.
Nicht komplette oder fehlende Verbrauchswerte wurden fallweise durch Schätzungen ergänzt. Als Schätzung für Brennstoffe und Wärmebezug wurde fallweise der gemessene Vorjahreswert eingesetzt. Für nicht vorhandene Werte «Elektrizität Allgemein» wurden fallweise auch Durchschnittswerte ergänzt.
Die ausgewiesenen Energieverbrauchswerte der Brennstoffe und Wärme sind nach Heizgradtagen klimakorrigiert. Für die Heizgradtage wurde die Datenquelle des Verbands HEV Schweiz (externer Link) verwendet.
Die Berechnung und die Darstellung der Treibhausgasemissionen erfolgten nach den Regeln der Norm SIA 380:2016. Die für die Berechnung der Treibhausgasemissionen verwendeten Emissionskoeffizienten sind wie folgt (in Kilogramm CO2-Äquivalent / KWh):
|
Energieträger |
Emissionskoeffizient |
Quelle |
| Heizöl extraleicht (huile de chauffage extra-légère, heating oil extra light) |
0.301 | KBOB 2016 |
| Erdgas (gaz naturel, gas) |
0.228 |
KBOB 2016 |
| Biomasse - Holz (bois, wood) |
0.011 | KBOB 2016 |
| Fernwärme (chauffage à distance, district heating) |
0.089 | KBOB 2016, «Fernwärme mit Nutzung Kehrichtwärme, Durchschnitt Netze CH» |
|
Elektrizität |
0.102 | KBOB 2016, «CH Verbrauchermix» |
Weiterführende Informationen zu den KBOB Emissionskoeffizienten 2016: Ökobilanzdaten im Baubereich 2009-1:2016 (externer Link).
Die Gesamtfläche fertige Bauten ist das Total der Flächen der Liegenschaften der Immobilien-Anlageprodukte für das jeweilige Bilanzjahr (Kalenderjahr).
Nicht als fertige Bauten gelten angefangene Bauten, Bauprojekte, Bauland und Abbruchobjekte sowie einzelne Liegenschaften, für die zeitnah ein Verkauf oder eine Gesamtsanierung anstehen. Liegenschaftskäufe im Geschäftsjahr und im Geschäftsjahr fertiggestellte Bauprojekte sind nicht enthalten, diese werden jeweils erst im Folgejahr als fertige Bauten bilanziert.
Als Flächentyp wird die aus der vermietbaren Fläche (VMF) berechnete Energiebezugsfläche (EBF) verwendet. Für die Berechnung der Energiebezugsfläche aus der vermietbaren Fläche wurden die folgenden Umrechnungsfaktoren nach Gebäudekategorie der Verordnung über die kollektiven Kapitalanlagen KKV wie folgt verwendet:
|
Gebäudenutzung |
Umrechnungsfaktor (EBF) / (VMF) |
| Wohnbauten (usage résidentiels, residential use) |
1.3 |
| Kommerziell genutzte Bauten (usage commercial, commercial use) |
1.2 |
| Gemischt genutzte Bauten (usage mixte, mixed-use) |
1.25 |
Der Abdeckungsgrad ist das Mass für den Anteil der Flächen, für welche in der Abrechnungsperiode Energieverbrauchswerte für Raumheizung und Allgemeinstrom erhoben wurden im Verhältnis zur Fläche aller fertigen Bauten.
Der Anteil der gemessenen Werte am Resultat ist nach Vorgaben der Konferenz der Geschäftsführer von Anlagestiftungen (KGAST) ausgewiesen.
Für ausgewählte Umweltkennzahlen ist ein Assurance Bericht des externen Prüfers verfügbar:
|
ZAST Immobilien Wohnen Schweiz |
Assurance Bericht EY Umweltkennzahlen 2020 (PDF) |
| ZIF Immobilien Direkt Schweiz | Assurance Bericht EY Umweltkennzahlen 2020 (PDF) |
Die dargestellten umweltrelevanten Kennzahlen zu Energieverbrauch und Treibhausgasemissionen sind nach den Vorgaben der Asset Management Association Switzerland (AMAS) gemäss Zirkular «umweltrelevante Kennzahlen für Immobilienfonds 04/2022 nach Schweizer Recht» sowie nach der KGAST-Empfehlung «Umweltrelevante Kennzahlen für Immobilien-Anlagegruppen 09/2022» zusammengestellt.
Die Kennzahlen basieren auf gemessenen Energieverbrauchswerten. Der grösste Teil der Verbrauchswerte wird via Verbrauchsrechnung der Energielieferanten und Nebenkostenabrechnung der Bewirtschafter erhoben. Zu einem kleinen Teil sind Liegenschaften mit einer automatisierten Datenübertragung ausgerüstet. Das Bilanzjahr ist das Kalenderjahr.
Nicht komplette oder fehlende Verbrauchswerte wurden fallweise durch Schätzungen ergänzt. Als Schätzung für Brennstoffe und Wärmebezug wurde fallweise der gemessene Vorjahreswert eingesetzt. Für nicht vorhandene Werte «Elektrizität Allgemein» wurden fallweise auch Durchschnittswerte ergänzt.
Die ausgewiesenen Energieverbrauchswerte der Brennstoffe und Wärme sind nach Heizgradtagen klimakorrigiert. Für die Heizgradtage wurde die Datenquelle des Verbands HEV Schweiz (externer Link) verwendet.
Die Berechnung und die Darstellung der Treibhausgasemissionen erfolgt nach den Regeln des Greenhouse Gas Protocol und der Schweizer Norm SIA380:2022 – basierend auf den klimakorrigierten Energieverbrauchswerten.
Die vom Eigentümer kontrollierten Emissionen sind für die eingesetzten Brennstoffe Scope 1 bzw. Scope 2 für Fernwärme und Elektrizität zugewiesen.
Die für die Berechnung der Treibhausgasemissionen verwendeten Emissionskoeffizienten sind für die Bilanzperiode (Kalenderjahr) geltende Durchschnittswerte für die Schweiz nach dem location-based-Ansatz des Greenhouse Gas Protocol (in Kilogramm CO2-Äquivalent / KWh):
| Energieträger (source d'energie, energy source) |
Emissionskoeffizient (coefficient d'émission, emission coefficient) |
Quelle (source) |
|
| 2020 | 2021 | ||
| Heizöl extraleicht (huile de chauffage extra-légère, heating oil extra light) |
0.252 | 0.252 | Intep, REIDA 2022 |
| Erdgas (gaz naturel, gas) |
0.182 | 0.182 | Intep, REIDA 2022 |
| Biomasse - Holz (bois, wood) |
0.003 | 0.003 | Intep, REIDA 2022 |
| Fernwärme (chauffage à distance, district heating) |
0.086 | 0.086 | Intep, REIDA 2022 |
|
Elektrizität |
0.020 | 0.018 | Intep, REIDA 2022 |
Die Gesamtfläche fertige Bauten ist das Total der Flächen der Liegenschaften der Immobilien-Anlageprodukte für das jeweilige Bilanzjahr (Kalenderjahr).
Nicht als fertige Bauten gelten angefangene Bauten, Bauprojekte, Bauland und Abbruchobjekte sowie einzelne Liegenschaften, für die zeitnah ein Verkauf oder eine Gesamtsanierung anstehen. Liegenschaftskäufe im Geschäftsjahr und im Geschäftsjahr fertiggestellte Bauprojekte sind nicht enthalten, diese werden jeweils erst im Folgejahr als fertige Bauten bilanziert.
Als Flächentyp wird die aus der vermietbaren Fläche (VMF) berechnete Energiebezugsfläche (EBF) verwendet. Für die Berechnung der Energiebezugsfläche aus der vermietbaren Fläche wurden die folgenden Umrechnungsfaktoren nach Gebäudekategorie der Verordnung über die kollektiven Kapitalanlagen KKV wie folgt verwendet:
|
Gebäudenutzung |
Umrechnungsfaktor (EBF) / (VMF) |
| Wohnbauten (usage résidentiels, residential use) |
1.3 |
| Kommerziell genutzte Bauten (usage commercial, commercial use) |
1.2 |
| Gemischt genutzte Bauten (usage mixte, mixed-use) |
1.25 |
Der Abdeckungsgrad ist das Mass für den Anteil der Flächen, für welche in der Abrechnungsperiode Energieverbrauchswerte für Raumheizung und Allgemeinstrom erhoben wurden im Verhältnis zur Fläche aller fertigen Bauten.
Der Anteil der gemessenen Werte am Resultat ist nach Vorgaben der Konferenz der Geschäftsführer von Anlagestiftungen (KGAST) ausgewiesen.
Für ausgewählte Umweltkennzahlen ist ein Assurance Bericht des externen Prüfers verfügbar:
|
ZAST Immobilien Wohnen Schweiz |
Assurance Bericht EY Umweltkennzahlen 2021 (PDF) |
| ZIF Immobilien Direkt Schweiz | Assurance Bericht EY Umweltkennzahlen 2021 (PDF) |
