Jahresabschluss Immobilienfonds 2023

Genève, Avenue de Beau-Séjour 21, 23

Comptes annuels de ZIF Immobiliers Direct Suisse

Créé:  - Mis à jour:
Le fonds immobilier «ZIF Immobilier Direct Suisse» a de nouveau réalisé un résultat très solide à la clôture de l'exercice au 30 juin 2023. Le cours hors bourse a connu une évolution supérieure à la moyenne par rapport au marché. Comme les années précédentes, la distribution s'élève à 2.75 francs suisses par part. Le taux de distribution s'élève ainsi à 100,7 pour cent.

Le taux de pertes de loyer a également pu être nettement réduit au cours du cinquième exercice, passant de 4,06 pour cent à 2,98 pour cent. A la fin de l’exercice comptable, le taux d’occupation atteignait 97,31 pour cent. Parallèlement, les recettes locatives augmentent de 2,2 pour cent par rapport à l'année précédente.

Les valeurs vénales des immeubles ont diminué de 1,1 pour cent par rapport aux valeurs de l'année précédente en raison du marché. La valeur nette d'inventaire par part est de 105.86 francs suisses au 30 juin 2023, ce qui correspond à un rendement de placement de 0,10 pour cent.

Progrès réjouissants des projets en centre-ville

A Genève, la première rénovation complète avec surélévation depuis le lancement du fonds a pu être achevée pour l'immeuble d'habitation classé «Avenue de Beau-Séjour». 

Une rénovation complète avec surélévation est prévue au «Liebenauweg» à Lucerne, pour laquelle le permis de construire définitif a été délivré en octobre 2022. La surélévation permettra de créer un espace d'habitation supplémentaire d'environ 400 mètres carrés.

Pour l'immeuble à usage mixte «Baarerstrasse» à Zoug, un permis de construire définitif a également pu être obtenu en juin 2023. Pour cet immeuble, il est prévu de procéder à une rénovation complète à grande échelle, ce qui permettra d'optimiser l'utilisation et de créer des surfaces supplémentaires à louer.

Pour l'immeuble «Glatt-/Grosswiesenstrasse» à Zurich, un concours de performance globale a été organisé pour une nouvelle construction de remplacement. La densification doit permettre de plus que doubler la surface habitable actuelle. La demande de permis de construire a été déposée en mars 2023.

Plus d'informations sur les projets en page Lisez plus à ce sujet en page 18/19 dans le rapport.

3 étoiles au classement GRESB

Afin de mesurer les progrès en matière de durabilité, une participation au Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) a eu lieu pour la deuxième fois. Par rapport à l'année précédente, le portefeuille s'est amélioré dans tous les domaines d'évaluation. Il a obtenu 3 étoiles au classement GRESB 2022. Depuis juin 2023, les objectifs de durabilité sont également ancrés dans le contrat de fonds.

Kleeweidstrasse

Rapport immobilier 1er semestre 2023

Malgré des corrections de prix, une attitude attentiste des investisseurs et un ralentissement considérable des transactions sur le marché, la Zurich fondation de placement peut présenter des chiffres très satisfaisants par rapport au marché. Les rapports de portefeuille et de performance fournissent des informations claires sur les faits marquants, la performance et la gestion des actifs.
Seestrasse 7, Luzern

Augmentation de capital réussie de ZAST Immobilier Habitat Suisse

La Zurich fondation de placement a conclu avec succès une augmentation de capital de 200 millions de francs suisses pour le groupe de placement «Immobilier Habitat Suisse».
Lucerne

Augmentation de capital pour «ZAST Immobilier Habitat Suisse»

En mai/juin, la Zurich fondation de placement procède à une augmentation de capital de 200 millions de francs suisses pour le groupe de placement «Immobilier Habitat Suisse». La période de souscription s'étend du 1er mai au 30 juin 2023 à 12h00.
Chiffres clés AMAS pour l'immobilier

La durabilité en chiffres 2021/2022

Notre rapport en ligne informe sur les chiffres clés relatifs à l'environnement pour l'immobilier suisse et présente désormais une comparaison avec l'année précédente des chiffres clés pour les actions et les obligations.
Rapport Immobilier

Rapport Immobilier 2022

Outre l’inflation, le sujet dominant fin 2022 était la hausse des taux d'intérêt et le ralentissement économique qui pourrait en découler. Pour en apprendre davantage sur les facteurs de hausse de l’inflation et son impact sur les marchés, consultez notre rapport.