Comptes annuels de «ZIF Immobilier Direct Suisse»

Créé: 4 septembre 2023 - Mis à jour: 14 septembre 2023

Le fonds immobilier «ZIF Immobilier Direct Suisse» a de nouveau réalisé un résultat très solide à la clôture de l'exercice au 30 juin 2023. Le cours hors bourse a connu une évolution supérieure à la moyenne par rapport au marché. Comme les années précédentes, la distribution s'élève à 2.75 francs suisses par part. Le taux de distribution s'élève ainsi à 100,7 pour cent.

Le taux de pertes de loyer a également pu être nettement réduit au cours du cinquième exercice, passant de 4,06 pour cent à 2,98 pour cent. A la fin de l’exercice comptable, le taux d’occupation atteignait 97,31 pour cent. Parallèlement, les recettes locatives augmentent de 2,2 pour cent par rapport à l'année précédente.

Les valeurs vénales des immeubles ont diminué de 1,1 pour cent par rapport aux valeurs de l'année précédente en raison du marché. La valeur nette d'inventaire par part est de 105.86 francs suisses au 30 juin 2023, ce qui correspond à un rendement de placement de 0,10 pour cent.

Progrès réjouissants des projets en centre-ville

A Genève, la première rénovation complète avec surélévation depuis le lancement du fonds a pu être achevée pour l'immeuble d'habitation classé «Avenue de Beau-Séjour».

Une rénovation complète avec surélévation est prévue au «Liebenauweg» à Lucerne, pour laquelle le permis de construire définitif a été délivré en octobre 2022. La surélévation permettra de créer un espace d'habitation supplémentaire d'environ 400 mètres carrés.

Pour l'immeuble à usage mixte «Baarerstrasse» à Zoug, un permis de construire définitif a également pu être obtenu en juin 2023. Pour cet immeuble, il est prévu de procéder à une rénovation complète à grande échelle, ce qui permettra d'optimiser l'utilisation et de créer des surfaces supplémentaires à louer.

Pour l'immeuble «Glatt-/Grosswiesenstrasse» à Zurich, un concours de performance globale a été organisé pour une nouvelle construction de remplacement. La densification doit permettre de plus que doubler la surface habitable actuelle. La demande de permis de construire a été déposée en mars 2023.

Plus d'informations sur les projets en page Lisez plus à ce sujet en page 18/19 dans le rapport.

3 étoiles au classement GRESB

Afin de mesurer les progrès en matière de durabilité, une participation au Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) a eu lieu pour la deuxième fois. Par rapport à l'année précédente, le portefeuille s'est amélioré dans tous les domaines d'évaluation. Il a obtenu 3 étoiles au classement GRESB 2022. Depuis juin 2023, les objectifs de durabilité sont également ancrés dans le contrat de fonds.