- Die Fondsleitung Zurich Invest AG führt vom 10. November 2025 bis 21. November 2025 eine Kapitalerhöhung in der Höhe von rund 100 Millionen Schweizer Franken für den «ZIF Immobilien Direkt Schweiz» durch.
- Der erzielte Erlös dient der Finanzierung laufender Bauprojekte und selektiven Zukäufen.
- Die Kapitalerhöhung erhöht die Ertragsstärke des Immobilienfonds und festigt die Basis für zukünftige Erträge.
Der Emissionserlös wird vorwiegend zur Finanzierung wertschöpfender Bauprojekte innerhalb des Portfolios eingesetzt. Das zusätzliche Kapital stärkt somit die Basis für zukünftige Mieterträge und trägt zur langfristigen Ertragskraft des Immobilienfonds bei. Neben der Finanzierung laufender Grossprojekte nutzt die Fondsleitung strategische Chancen, indem sie gezielt Zukäufe prüft. Sie behält sich zudem das Recht vor, den Emissionserlös flexibel zu verwenden, um kurzfristig Fremdkapital zu reduzieren. Die Emission erhöht somit die Handlungsfähigkeit des Fonds und schafft eine solide Grundlage für künftige Ertragssteigerungen.
Emissionskonditionen
Die geplante Kapitalerhöhung wird nach dem Ansatz «best effort» durchgeführt. Jedem bisherigen Anteil wird ein Bezugsrecht zugeteilt. Zehn (10) Bezugsrechte berechtigen zum Bezug von einem (1) neuen Anteil, wobei maximal 960’411 Anteile ausgegeben werden. Die Zeichnungsfrist startet am 10. November 2025 und endet am 21. November um 12.00 Uhr. Der Handel der Bezugsrechte an der SIX Swiss Exchange (ISIN: CH1483175902, Valor: 148317590) dauert vom 10. November bis am 19. November 2025 (Cut-off-Zeit: 17.15 Uhr). Der Ausgabepreis (von CHF 112.16) basiert auf dem Nettoinventarwert per 30. Juni 2025 zuzüglich aufgelaufene Erträge und getätigte Investitionen bis zum Liberierungsdatum sowie einer Ausgabekommission. Die Liberierung der neuen Anteile erfolgt am 28. November 2025.
| Emission | «best effort» |
| Maximales Emissionsvolumen | CHF 105’602’412 |
| Ausgabepreis pro Anteil | CHF 112.16 (inkl. Einkauf laufende Erträge und Ausgabekommission) |
| Anzahl bestehende Anteile | 9’604’119 |
| Maximale Anzahl neue Anteile |
960’411 |
| Bezugsverhältnis | 10:1 |
| Bezugsfrist | 10. November 2025 bis 21. November 2025, 12.00 Uhr CET |
| Bezugsrechtshandel | 10. November 2025 bis 19. November 2025, 17.15 Uhr CET |
| Liberierungsdatum | 28. November 2025 |
| Ausgabekommission | 2,00% zugunsten der Fondsleitung |
| Valor / ISIN / Telekurs-Symbol Bezugsrecht | CH1483175902 / 148317590 / ZIFIDS1 |
| Verwendung des Emissionserlöses | Finanzierung laufender Bauprojekte und selektiven Zukäufen |
| Depotbank | Banque Cantonale Vaudoise (BCV) |
| Market Maker | Bank J. Safra Sarasin AG |
Fondsportrait
Der «ZIF Immobilien Direkt Schweiz» ist ein vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art Immobilienfonds. Der Immobilienfonds wurde per 14. Dezember 2018 lanciert und per 7. November 2023 an der SIX Swiss Exchange kotiert. Das Anlageziel des Immobilienfonds «ZIF Immobilien Direkt Schweiz» besteht in erster Linie in der Erwirtschaftung eines stabilen laufenden Ertrages durch direkte Investitionen in Immobilien in der Schweiz, welche sich an sehr guten Lagen befinden und eine hohe Ertrags- und Wertstabilität ausweisen.
Das Immobilienportfolio umfasst 60 Liegenschaften mit einem Marktwert von 1,5 Milliarden Franken per Jahresabschluss 30.06.2025. Rund 80 Prozent der Objekte befinden sich in den attraktiven Regionen Zürich und Genfersee. Der Fokus liegt auf Wohnliegenschaften, die einen Anteil von 86 Prozent ausmachen und stabile Mieterträge sichern. Zudem zeichnet sich das Portfolio durch eine breite Diversifikation entlang des gesamten Immobilien-Lebenszyklus aus und bietet damit attraktives Investitions- und Wertsteigerungspotenzial.
Fondsinformationen
| Name | ZIF Immobilien Direkt Schweiz |
| ISIN/Valor | CH0433089270 / 43308927 |
| Telekurssymbol | ZIFIDS |
| Anlegerkreis | Unbeschränkt |
| Währung | Schweizer Franken (CHF) |
| Fondsleitung / Asset Manager | Zurich Invest AG |
| Depotbank | Banque Cantonale Vaudoise (BCV) |
| Handel | SIX Swiss Exchange AG |
| Market Maker | Bank J. Safra Sarasin AG |
| Ertragsverwendung | Ausschüttend |
| Rechnungsjahr | 01.07. bis 30.06. |
| Lancierungsdatum | 14.12.2018 |
Weitere Informationen zum «ZIF Immobilien Direkt Schweiz» finden Sie hier.
Der Prospekt mit integriertem Fondsvertrag, das Basisinformationsblatt sowie die Jahres- und Halbjahresberichte können kostenlos bei der Fondsleitung, der Zurich Invest AG, Hagenholzstrasse 60, Postfach, 8085 Zürich, und bei der Depotbank, der Banque Cantonale Vaudoise, Place St-François 14, 1003 Lausanne, bezogen werden.
Diese Medienmitteilung stellt weder einen Prospekt noch eine ähnliche Mitteilung im Sinne des Bundesgesetzes über die Finanzdienstleistungen («FIDLEG») dar. Teile dieser Medienmitteilung können Werbung für Finanzinstrumente im Sinne von Art. 68 FIDLEG darstellen.
Die Zürich Versicherungs-Gesellschaft AG und die Zürich Lebensversicherungs-Gesellschaft AG betreuen das Firmen- und Privatkundengeschäft von Zurich Insurance Group in der Schweiz und im Fürstentum Liechtenstein. Die Organisation zählt zu den grössten Versicherern der Schweiz und tritt im Markt unter den Namen Zurich und Zurich Leben auf. Weitere Informationen unter www.zurich.ch.
Die Zurich Invest AG (gegründet 1998) ist eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Zürich Versicherungs-Gesellschaft AG. Sie ist mit einem verwalteten Vermögen von rund 45 Milliarden Schweizer Franken eine bedeutende Finanzmarktteilnehmerin auf dem Schweizer Vermögensverwaltungsmarkt. Die Zurich Invest AG ist Geschäftsführerin der 1999 gegründeten Zürich Anlagestiftung. Weitere Informationen unter www.zurichinvest.ch.
Der ZIF Immobilien Direkt Schweiz (ZIFIDS) ist ein vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art Immobilienfonds. ZIFIDS ist seit dem 7. November 2023 an der SIX Swiss Exchange kotiert. Die Fondsleitung ist die Zurich Invest AG. US-Personen, selbst wenn sie in der Schweiz wohnhaft sind, dürfen keine Anteile dieses Immobilienfonds erwerben. Weitere Informationen zum Fonds sowie die rechtlichen Dokumente können unter der unten angegebenen Kontaktadresse bezogen werden. Weitere Informationen unter www.zurichinvest.ch.
Zurich Insurance Group (Zurich) ist ein führender Mehrspartenversicherer, der vor mehr als 150 Jahren gegründet wurde. Das Unternehmen betreut heute über 75 Millionen Kunden in mehr als 200 Ländern und Gebieten und erzielt branchenführende Gesamtrenditen für seine Aktionäre.
Im Einklang mit dem Ziel «gemeinsam eine bessere Zukunft zu gestalten», bietet Zurich Präventionsdienstleistungen an, die über traditionelle Versicherungsprodukte hinausgehen, um Kunden dabei zu unterstützen, Resilienz aufzubauen. Seit 2020 unterstützt das Projekt «Zurich Forest» die Wiederaufforstung und Wiederherstellung der Biodiversität im Atlantischen Regenwald in Brasilien.
Die Gruppe hat ihren Hauptsitz in Zürich, Schweiz, und beschäftigt weltweit mehr als 63'000 Mitarbeitende. Zurich Insurance Group AG (ZURN), ist an der SIX Swiss Exchange kotiert und verfügt über ein Level I American Depositary Receipt Programm (ZURVY), das ausserbörslich an der OTCQX gehandelt wird. Weitere Informationen über Zurich sind verfügbar unter www.zurich.com.
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