La transformation d’un ancien immeuble de bureaux datant de 1973, situé sur la Zurlindenstrasse à Zurich-Wiedikon, en un immeuble résidentiel moderne avec 15 appartements urbains élégants et un espace commercial attrayant au rez-de-chaussée, illustre parfaitement la synergie réussie entre une stratégie d’investissement visionnaire, une gestion professionnelle de la construction et un développement urbain tourné vers l’avenir. Ce projet démontre comment les investisseurs, en collaboration avec une gestion de projet expérimentée, peuvent créer des biens immobiliers attractifs et durables qui répondent à la fois aux besoins du marché et aux exigences d’une ville moderne. Il montre également comment une gestion intelligente du parc immobilier existant ouvre de nouvelles perspectives en matière de logement, de durabilité et de qualité de vie urbaine.

Face à l’évolution du monde du travail et à la tendance croissante au télétravail, de nombreux espaces de bureaux à Zurich et dans d’autres villes sont sous-utilisés, voire inoccupés. Parallèlement, la demande pour des logements situés en centre-ville est élevée et continue d’augmenter. L’analyse du marché immobilier et une évaluation prospective de l’emplacement ont clairement montré: la demande pour des appartements urbains de qualité – en particulier avec des concepts d’habitat flexibles tels que les studios et les appartements de deux pièces – est forte, tandis que les surfaces adaptées sont rares.

Un autre facteur décisif était la situation attractive dans le quartier urbain de Wiedikon, avec une excellente desserte des transports publics, de nombreuses possibilités de loisirs et un voisinage animé. Zurich Invest, en tant que gestionnaire de la Zurich fondation de placement, a proposé au groupe de placement «Immobilier Commercial Suisse» de valoriser le potentiel du bâtiment existant et, grâce à la reconversion, de contribuer durablement à la densification du centre-ville.

Complexité de la structure existante
La transformation d’un immeuble de bureaux en logements contemporains est toujours un défi. La structure d’origine du bâtiment était conçue pour de grands espaces de bureaux ouverts et ne répondait pas aux exigences en matière de lumière, de confidentialité et d’agencement des appartements modernes. Le défi consistait à utiliser efficacement les surfaces existantes tout en créant un apport suffisant de lumière naturelle, des plans attractifs et des équipements de qualité.

Innovation technique: balcons autoportants sans piliers
Un point fort – et une véritable prouesse technique – a été la création de nouveaux balcons autoportants sans piliers. La façade d’origine ne permettant pas l’installation de balcons conventionnels, les architectes ont opté pour une solution innovante : les balcons ont été fixés à l’aide de poutres en acier enfoncées profondément (environ 1,5 mètre) dans la structure existante, sans aucun pilier de soutien. Cette méthode a nécessité des calculs statiques précis et une exécution de la plus haute qualité afin de garantir la sécurité et l’intégration architecturale.

Des technologies spéciales d’ancrage et de chevillage ont permis de fixer solidement les poutres et de renforcer la façade aux points critiques. Ces balcons autoportants offrent non seulement un espace extérieur privé aux résidents, mais constituent également un élément architectural marquant.

L’ensemble du projet a été mené à bien dans les délais et dans le respect du budget prévu. La planification stratégique a débuté à l’été 2020. Les procédures de projet et d’évaluation ainsi que la conception ont eu lieu au printemps 2021. Après l’appel d’offres et l’obtention du permis de construire en 2022, les travaux ont pu commencer comme prévu en mars 2024.

Le succès du projet est le fruit d’une collaboration étroite entre architectes, ingénieurs, direction des travaux et artisans. La phase de planification a été marquée par une coordination intensive afin de répondre à toutes les exigences en matière de construction et d’autorisations, tout en garantissant un niveau maximal de qualité de vie. Le respect des normes de construction modernes, l’efficacité énergétique et l’utilisation de matériaux de qualité allaient de soi, tout comme l’équipement contemporain des appartements.

L’aménagement locatif a été achevé avec succès à la mi-2025 et, grâce à la forte demande, toutes les unités ont pu être remises aux locataires avant la date d’emménagement prévue en juillet 2025.

Les 15 appartements urbains – comprenant différents types de studios et de 2 pièces – séduisent par leurs plans ouverts et lumineux, des cuisines et salles de bains modernes, ainsi que les balcons autoportants uniques, sans piliers. L’espace commercial au rez-de-chaussée, déjà loué à un studio de yoga, dynamise le quartier et crée des synergies avec le voisinage.

La reconversion a transformé un complexe de bureaux peu utilisé en un immeuble résidentiel et commercial recherché, répondant aux besoins de la population urbaine actuelle: urbain, moderne, durable et vivant.

Ce projet illustre de manière impressionnante comment une planification créative et des innovations techniques permettent de transformer des bâtiments existants en espaces de vie attractifs. Cette reconversion intelligente contribue non seulement à réduire la consommation d’espace et les émissions grises, mais elle favorise également la qualité de vie urbaine. Zurich Invest donne ainsi l’exemple d’un développement urbain responsable et démontre qu’investissement, innovation et durabilité peuvent être harmonieusement réunis avec succès.