Die Umwandlung eines alten Bürogebäudes an der Zurlindenstrasse in Zürich-Wiedikon aus dem Jahr 1973 in ein modernes Mehrfamilienhaus mit 15 stilvollen Stadtwohnungen und einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss steht exemplarisch für das gelungene Zusammenspiel von weitsichtiger Investorenstrategie, professionellem Baumanagement und zukunftsorientierter Stadtentwicklung. Dieses Projekt zeigt, wie Investoren gemeinsam mit erfahrenem Baumanagement nachhaltige und attraktive Immobilienwerte schaffen, die sowohl den Bedürfnissen des Marktes als auch den Anforderungen einer modernen Stadt gerecht werden. Es zeigt auch, wie ein kluger Umgang mit Bestandsimmobilien neue Perspektiven für Wohnraum, Nachhaltigkeit und urbane Lebensqualität eröffnet.

Angesichts der sich verändernden Arbeitswelt und des Trends zum Homeoffice sind viele Büroflächen in Zürich und anderen Städten nicht ausgelastet oder sogar leerstehend. Gleichzeitig ist der Bedarf an zentral gelegenem Wohnraum hoch und nimmt weiter kontinuierlich zu. Die Analyse des Immobilienmarkts und eine vorausschauende Standortbewertung zeigten klar: Die Nachfrage nach hochwertigen Stadtwohnungen – insbesondere mit flexiblen Wohnkonzepten wie Studios und 2-Zimmer-Wohnungen – ist hoch, während geeignete Flächen rar sind.

Ein weiterer Faktor war die attraktive Lage im urbanen Wiedikon mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Nachbarschaft. Die Zurich Invest als Geschäftsführerin der Zürich Anlagestiftung schlug der Anlagegruppe «Immobilien Geschäft Schweiz» vor, das Potenzial des Bestandsgebäudes zu heben und durch die Umnutzung einen nachhaltigen Beitrag zur innerstädtischen Nachverdichtung zu leisten.

Komplexität der Bestandsstruktur
Ein Bürogebäude in zeitgemässen Wohnraum umzuwandeln, ist stets mit Herausforderungen verbunden. Die ursprüngliche Gebäudestruktur war auf grossflächige, offene Büros ausgelegt und entsprach nicht den Anforderungen an Licht, Privatsphäre und Raumaufteilung moderner Wohnungen. Die Herausforderung bestand darin, die vorhandenen Flächen effizient zu nutzen und gleichzeitig ausreichend Tageslicht, attraktive Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu schaffen.

Technische Innovation: freitragende Balkone ohne Stützen
Ein besonderes Highlight – und eine technische Meisterleistung – waren die neuen, freitragenden Balkone ohne Stützen. Da die ursprüngliche Fassade keine Anbindung für konventionelle Balkone bot, entschieden sich die Architekten für eine innovative Lösung: Die Balkone wurden mithilfe von tief in die bestehende Bausubstanz gebohrten Stahlträgern (ca. 1,5 Meter) angebracht und kommen gänzlich ohne Stützen aus. Diese Vorgehensweise verlangte nach präziser statischer Berechnung und höchster Ausführungsqualität, um sowohl die Sicherheit als auch die gestalterische Integration zu gewährleisten.

Mit speziellen Anker- und Dübeltechnologien wurden die Träger fixiert und die Fassade an den kritischen Punkten zusätzlich verstärkt. Diese freitragenden Balkone bieten nicht nur privaten Aussenraum für die Bewohner, sondern setzen auch architektonisch ein markantes Zeichen.

Das gesamte Projekt wurde sowohl zeitlich als auch innerhalb des vorgegebenen Budgets realisiert. Die strategische Planung begann im Sommer 2020. Die Projekt- und Evaluationsverfahren sowie die Projektierung erfolgten im Frühjahr 2021. Nach der Ausschreibung und der Baubewilligung im Jahr 2022 konnten die Bauarbeiten planmässig im März 2024 beginnen. 

Der Erfolg des Projekts ist das Ergebnis einer engen Zusammenarbeit von Architekten, Ingenieuren, Bauleitung und Handwerkern. Die Planungsphase war geprägt von intensiven Abstimmungen, um sämtliche bau- und genehmigungsrechtlichen Vorgaben zu erfüllen und gleichzeitig ein Höchstmass an Wohnqualität zu schaffen. Moderne Baustandards, Energieeffizienz und hochwertige Materialien waren dabei ebenso selbstverständlich wie eine moderne Ausstattung der Wohnungen.

Der Mieterausbau wurde Mitte 2025 erfolgreich abgeschlossen und dank hoher Nachfrage konnten alle Einheiten bereits vor dem Einzugstermin per Juli 2025 den Mietern übergeben werden.

Die 15 Stadtwohnungen – darunter verschiedene Studio- und 2-Zimmer-Typen – überzeugen durch helle, offene Grundrisse, moderne Küchen und Bäder sowie die einzigartigen, freitragenden Balkone ohne Stützen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss, bereits an ein Yogastudio vermietet, belebt das Quartier zusätzlich und schafft Synergien mit der Nachbarschaft.

Die Umnutzung hat aus einem wenig genutzten Bürokomplex ein begehrtes Wohn- und Geschäftshaus gemacht, das den Bedürfnissen der heutigen Stadtbevölkerung entspricht: urban, modern, nachhaltig und lebendig.

Dieses Projekt zeigt eindrucksvoll, wie durch kreative Planung und technische Innovationen aus bestehenden Gebäuden attraktiver Wohnraum entstehen kann. Die intelligente Umnutzung trägt nicht nur zur Reduktion von Flächenverbrauch und grauer Emissionen bei, sondern fördert auch die urbane Lebensqualität. Die Zurich Invest setzt damit ein Zeichen für verantwortungsbewusste Stadtentwicklung und beweist, dass sich Investition, Innovation und Nachhaltigkeit erfolgreich verbinden lassen.