Halbjahresabschluss «ZIF Immobilien Direkt Schweiz»

• Starke Fondsperformance: Halbjahresperformance von 13,40 Prozent, deutlich über Vergleichsindex SWIIT
• Mietzinseinnahmen mit deutlicher Steigerung: 25,88 Millionen Schweizer Franken im ersten Halbjahr, Mietzinsausfallrate reduziert auf tiefe 2,64 Prozent
• Kapitalerhöhung erfolgreich abgeschlossen: 105 Millionen Schweizer Franken voll gezeichnet; Finanzierung für laufende Projekte gesichert
• Bauprojekte im Zeitplan: «Liebenauweg» (Luzern) fertiggestellt und vollvermietet; «Baarerstrasse» (Zug) Anfang 2026 abgeschlossen; «Glatt-/Grosswiesenstrasse» (Zürich) mit geplanter Fertigstellung Q1 2027
• GRESB-Rating bestätigt: Erneute Auszeichnung mit GRESB-«Green Star», 81 Punkte im Rating

Die Zurich Invest AG hat den Halbjahresbericht für den Immobilienfonds «ZIF Immobilien Direkt Schweiz» publiziert. Im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2025/26 konnte die Fondsverwaltung die Mietzinseinnahmen auf 25,88 Millionen Schweizer Franken steigern. Die Leerstände konnte sie weiter reduzieren; diese beschränken sich nun auf wenige Einheiten sowie Parkplätze in älteren Liegenschaften. 

Zwischen dem 10. November und dem 21. November 2025 führte die Fondsleitung erfolgreich eine Kapitalerhöhung über 105 Millionen Schweizer Franken durch. Mit dem zusätzlichen Kapital finanziert die Fondsleitung vorwiegend die laufenden Grossprojekte. Zudem bietet der Emissionserlös die Möglichkeit, selektive Zukäufe zu tätigen. Die Kapitalerhöhung stärkt insgesamt die Flexibilität des Fonds und schafft eine solide Grundlage für nachhaltiges Ertragswachstum.

Die Sanierung und Aufstockung der Wohnliegenschaft am «Liebenauweg» in Luzern ist abgeschlossen; alle 22 neuen Wohnungen sind vermietet. Das Bauprojekt «Baarerstrasse» in Zug wurde Anfang 2026 fertiggestellt. Die Erstvermietung des Grossprojekts «Glatt-/Grosswiesenstrasse» in Zürich ist im ersten Quartal 2027 geplant. Diese Projekte tragen künftig wesentlich zu steigenden Mietzinseinnahmen bei.

Die Fondsperformance liegt per 31. Dezember 2025 bei 13,40 Prozent und damit deutlich über der Halbjahresperformance des Benchmarks SXI Real Estate Funds Broad SWIIT (7,21 Prozent).

Der Fonds partizipierte auch 2025 am GRESB-Benchmarking, erzielte wiederrum 81 Punkte und wurde wie im Vorjahr mit dem «Green Star» ausgezeichnet.

Der Fokus im weiteren Jahresverlauf liegt auf der Ertragsoptimierung, der Umsetzung der Entwicklungsprojekte und der kontinuierlichen Prüfung strategiekonformer Investitionsmöglichkeiten.

Der «ZIF Immobilien Direkt Schweiz» ist ein vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art Immobilienfonds. Der Immobilienfonds wurde per 14. Dezember 2018 lanciert und per 7. November 2023 an der SIX Swiss Exchange kotiert. Das Anlageziel des Immobilienfonds «ZIF Immobilien Direkt Schweiz» besteht in erster Linie in der Erwirtschaftung eines stabilen laufenden Ertrages durch direkte Investitionen in Immobilien in der Schweiz, die sich an sehr guten Lagen befinden und eine hohe Ertrags- und Wertstabilität ausweisen.

Das Immobilienportfolio umfasst 60 Liegenschaften mit einem Marktwert von über 1,5 Milliarden Schweizer Franken am Halbjahresabschluss 31.12.2025. Rund 80 Prozent der Objekte befinden sich in den attraktiven Regionen Zürich und Genfersee. Der Fokus liegt auf Wohnliegenschaften, die einen Anteil von 86 Prozent ausmachen und stabile Mieterträge sichern. Zudem zeichnet sich das Portfolio durch eine breite Diversifikation entlang des gesamten Immobilien-Lebenszyklus aus und bietet damit attraktives Investitions- und Wertsteigerungspotenzial. 

Weitere Informationen zum Immobilienfonds «ZIF Immobilien Direkt Schweiz» finden Sie hier.

Der Prospekt mit integriertem Fondsvertrag, das Basisinformationsblatt sowie die Jahres- und Halbjahresberichte können kostenlos bei der Fondsleitung, der Zurich Invest AG, Hagenholzstrasse 60, Postfach, 8085 Zürich, und bei der Depotbank, der Banque Cantonale Vaudoise, Place St-François 14, 1003 Lausanne, bezogen werden. 

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten oder zur Zeichnung von Anteilen dar. Diese Medienmitteilung stellt weder einen Prospekt noch eine ähnliche Mitteilung im Sinne des Bundesgesetzes über die Finanzdienstleistungen («FIDLEG») dar. Teile dieser Medienmitteilung können Werbung für Finanzinstrumente im Sinne von Art. 68 FIDLEG darstellen.

Die Zürich Versicherungs-Gesellschaft AG und die Zürich Lebensversicherungs-Gesellschaft AG betreuen das Firmen- und Privatkundengeschäft von Zurich Insurance Group in der Schweiz und im Fürstentum Liechtenstein. Zurich zählt zu den grössten Versicherern der Schweiz und tritt im Markt unter den Namen Zurich und Zurich Leben auf. Weitere Informationen unter www.zurich.ch.

Die Zurich Invest AG (gegründet 1998) ist eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Zürich Versicherungs-Gesellschaft AG. Sie ist mit einem verwalteten Vermögen von rund 45 Milliarden Schweizer Franken eine bedeutende Finanzmarktteilnehmerin auf dem Schweizer Vermögensverwaltungsmarkt. Die Zurich Invest AG ist neben ihrer Funktion als Fondsleitung des ZIF Immobilien Direkt Schweiz auch Geschäftsführerin der 1999 gegründeten Zürich Anlagestiftung. Weitere Informationen unter www.zurichinvest.ch.

Der ZIF Immobilien Direkt Schweiz (ZIFIDS) ist ein vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art Immobilienfonds. ZIFIDS ist seit dem 7. November 2023 an der SIX Swiss Exchange kotiert. Die Fondsleitung ist die Zurich Invest AG. US-Personen, selbst wenn sie in der Schweiz wohnhaft sind, dürfen keine Anteile dieses Immobilienfonds erwerben. Weitere Informationen zum Fonds sowie die rechtlichen Dokumente können unter der unten angegebenen Kontaktadresse bezogen werden. Weitere Informationen unter www.zurichinvest.ch.

Zurich Insurance Group (Zurich) ist ein führender Mehrspartenversicherer, der vor mehr als 150 Jahren gegründet wurde. Das Unternehmen betreut heute über 82 Millionen Kunden in mehr als 200 Ländern und Gebieten und erzielt branchenführende Gesamtrenditen für seine Aktionäre. 

Im Einklang mit dem Ziel «gemeinsam eine bessere Zukunft zu gestalten», bietet Zurich Präventionsdienstleistungen an, die über traditionelle Versicherungsprodukte hinausgehen, um Kunden dabei zu unterstützen, Resilienz aufzubauen. Seit 2020 unterstützt das Projekt «Zurich Forest» die Wiederaufforstung und Wiederherstellung der Biodiversität im Atlantischen Regenwald in Brasilien.

Zurich hat ihren Hauptsitz in Zürich, Schweiz, und beschäftigt weltweit mehr als 65'000 Mitarbeitende. Zurich Insurance Group AG (ZURN), ist an der SIX Swiss Exchange kotiert und verfügt über ein Level I American Depositary Receipt Programm (ZURVY), das ausserbörslich an der OTCQX gehandelt wird. Weitere Informationen über Zurich sind verfügbar unter www.zurich.com.

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