Clôture semestrielle «ZIF Immobilier Direct Suisse»

• Excellente performance du fonds: performance semestrielle de 13,40 pour cent, nettement supérieure à l’indice de comparaison SWIIT
• Hausse marquée des loyers encaissés: 25,88 millions de francs suisses au premier semestre, taux de perte sur loyer réduit à un faible niveau de 2,64 pour cent
• Augmentation de capital réussie: 105 millions de francs suisses entièrement souscrits; financement des projets en cours assuré
• Projets de construction dans les délais: «Liebenauweg» (Lucerne) achevé et entièrement loué; «Baarerstrasse» (Zoug) achevé début 2026; «Glatt-/Grosswiesenstrasse» (Zurich) avec une livraison prévue au premier trimestre 2027
• Notation GRESB confirmée: nouvelle distinction «Green Star» du GRESB, avec un score de 81 points

Zurich Invest SA a publié le rapport semestriel du fonds immobilier «ZIF Immobilien Direkt Schweiz». Au premier semestre de l’exercice comptable 2025/26, la gestion du fonds a augmenté les loyers encaissés  à 25,88 millions de francs suisses. Les vacances ont pu être réduit davantage et se limite désormais à quelques unités ainsi qu’à des places de stationnement dans d’anciens immeubles.

Entre le 10 et le 21 novembre 2025, la direction du fonds a mené à bien une augmentation de capital de 105 millions de francs suisses. Le capital supplémentaire permet de financer principalement les grands projets en cours. En outre, le produit de l’émission offre la possibilité d’effectuer des acquisitions sélectives. Cette augmentation de capital renforce globalement la flexibilité du fonds et constitue une base solide pour une croissance durable des revenus.

La rénovation et la surélévation de l’immeuble d’habitation de la «Liebenauweg» à Lucerne sont achevées; les 22 nouveaux appartements ont tous été loués. Le projet de construction de la «Baarerstrasse» à Zoug a été achevé début 2026. La première location du grand projet «Glatt-/Grosswiesenstrasse» à Zurich est prévue pour le premier trimestre 2027. Ces projets contribueront à l’avenir de manière significative à l’augmentation des loyers encaissés.

Au 31 décembre 2025, la performance du fonds s’établit à 13,40 pour cent, nettement au-dessus de celle du benchmark SXI Real Estate Funds Broad SWIIT pour le semestre (7,21 pour cent).

Le fonds a également participé en 2025 au benchmarking GRESB, obtenant de nouveau 81 points et, comme l’an dernier, la distinction «Green Star».

Pour le reste de l’exercice, la priorité est donnée à l’optimisation des recettes, à la mise en œuvre des projets de développement et à l’examen continu d’opportunités d’investissement conformes à la stratégie.

«ZIF Immobilier Direct Suisse» est un fonds de placement contractuel de droit suisse, de type de fonds immobilier. Ce fonds immobilier a été lancé le 14 décembre 2018 et coté à la SIX Swiss Exchange le 7 novembre 2023. Le principal objectif de placement du fonds immobilier «ZIF Immobilier Direct Suisse» est de générer des revenus courants stables grâce à des investissements directs dans des biens immobiliers situés en Suisse, dans des emplacements de tout premier ordre, offrant une grande stabilité de rendement et de la valeur. 

Le portefeuille immobilier comprend 60 biens immobiliers d’une valeur vénale plus de 1,5 milliard de francs suisses au 31.12.2025 (clôture semestrielle). Environ 80 pour cent des biens sont situés dans les régions attrayantes de Zurich et du lac Léman. L’accent est mis sur l’immobilier résidentiel, qui représente 86 pour cent du portefeuille et garantit des revenus locatifs stables. Par ailleurs, le portefeuille se distingue par une large diversification tout au long du cycle de vie de l’immobilier, offrant ainsi un potentiel d’investissement et d’appréciation de valeur intéressant.

Pour plus d’informations sur le fonds immobilier «ZIF Immobilier Direct Suisse», veuillez cliquer ici.

Le prospectus avec contrat de fonds intégré, le document d’information de base ainsi que les rapports annuels et semestriels peuvent être obtenus gratuitement auprès de la direction du fonds (Zurich Invest SA, Hagenholzstrasse 60, case postale, 8085 Zurich), et auprès de la banque dépositaire (Banque Cantonale Vaudoise, Place St-François 14, 1003 Lausanne).

Cette communication ne constitue ni une offre de vente, ni une invitation à soumettre des offres d’achat ou à souscrire des parts. Ce communiqué de presse ne constitue ni un prospectus ni une communication similaire au sens de la loi fédérale sur les services financiers («LSFin»). Certaines parties de ce communiqué de presse peuvent constituer de la publicité pour des instruments financiers au sens de l’art. 68 LSFin.

La Zurich Compagnie d’Assurances SA et la Zurich Compagnie d’Assurances sur la Vie SA sont en charge de la clientèle privée et des affaires entreprises de Zurich Insurance Group en Suisse et dans la Principauté de Liechtenstein. Zurich forme l’une des plus importantes compagnies d’assurances de Suisse et est présent sur le marché sous les marques Zurich et Zurich Vie. Vous trouverez des informations complémentaires sur www.zurich.ch.

Zurich Invest SA (fondée en 1998) est une filiale à 100 pour cent de la Zurich Compagnie d’Assurances SA. Avec des actifs sous gestion d’environ 45 milliards de francs suisses, elle compte parmi les principaux acteurs du marché suisse de la gestion d’actifs. En plus de sa fonction de direction de fonds de ZIF Immobilier Direct Suisse, Zurich Invest SA est également la gérante de la Zurich fondation de placement, fondée en 1999. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site www.zurichinvest.ch.

Le ZIF Immobilier Direct Suisse (ZIFIDS) est un fonds de placement contractuel de droit suisse de type fonds immobilier. ZIFIDS est coté à la SIX Swiss Exchange depuis le 7 novembre 2023. La direction du fonds est Zurich Invest SA. Les «personnes US», même domiciliées en Suisse, ne peuvent pas acquérir de parts de ce fonds immobilier. Des informations complémentaires à propos du fonds, ainsi que les documents réglementaires, peuvent être obtenus à l'adresse de contact indiquée ci-dessous. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site www.zurichinvest.ch.

Zurich Insurance Group (Zurich) est un assureur multibranches de premier plan à l’échelle mondiale, fondé il y a plus de 150 ans. Le Groupe sert plus de 82 millions de clients dans plus de 200 pays et territoires, tout en offrant des rendements parmi les plus élevés pour ses actionnaires.

Dans le cadre de sa mission de «créer un avenir meilleur ensemble», Zurich propose des services de protection qui vont au-delà de l'assurance traditionnelle, afin d'aider ses clients à renforcer leur résilience. Depuis 2020, le projet Zurich Forest soutient la reforestation et la restauration de la biodiversité dans la forêt atlantique du Brésil.

Zurich compte plus de 65’000 collaborateurs et a son siège à Zurich, en Suisse. Zurich Insurance Group Ltd (ZURN) est cotée à la SIX Swiss Exchange et dispose d'un programme de certificats de dépôt américains de niveau I (ZURVY), qui se négocie de gré à gré sur OTCQX. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site www.zurich.com.

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