Siedlung Kleeweid in Zürich

Immobilienbericht - 1. Halbjahr 2024

Zürich Anlagestiftung

Portfolio- und Performanceberichte

Untenstehend finden Sie nebst einer Kurzzusammenfassung die Portfolio- und Performanceberichte der ZAST Immobiliengefässe.

Immobilien Global

Trotz verzögerter Zinssenkungen der europäischen und amerikanischen Zentralbanken haben sich die Kapitalwerte merklich stabilisiert und die Anlagegruppe wies im ersten Halbjahr 2024 mit 4,06 Prozent erstmals seit 2022 ein positives Ergebnis aus. Es wird erwartet, dass sich die APAC-Region lebhafter und weniger volatil entwickelt mit einem stabilen und moderaten Wachstum von 2,5-3,0 Prozent p.a.

Die Asset- und Standort-Qualität blieb der wichtigste Faktor in allen Büroimmobilienmärkten, da erstklassige Bürogebäude in zentralen Lagen mit starken ESG-Zertifizierungen weiterhin höhere Belegungsraten und Mieten verzeichneten. Deshalb resultierte für die Anlagegruppe eine tiefe Mietausfallsquote von 3,13 Prozent.

Immobilien Europa

Die Anlagegruppe ZAST Immobilien Europa Direkt verzeichnete seit Ende 2022 kapitalmarktgetriebene Wertkorrekturen, welche dem breiteren Markt entsprechen. Mit der Strategie hat IED jedoch den MSCI Pan European Property Fund Index (PEPFI) über 3, 5, 7 und 10 Jahre übertroffen.

Mit der Stabilisierung der Portfoliowerte im zweiten Quartal 2024 waren die Fondsrenditen zum ersten Mal seit dem zweiten Quartal 2022 positiv und erreichten etwa 1,5 Prozent für den Dreimonatszeitraum, was die negativen Ergebnisse des ersten Quartals mehr als ausglich. Das Nettoergebnis für die ersten sechs Monate 2024 betrug 0,6 Prozent auf Fondslevel, 0,44 Prozent auf AST-Level. Davon erzielte der Fonds eine Einkommensrendite von 2,2 Prozent und eine Kapitalrendite von -1,6 Prozent.

Immobilien USA

Erhöhte Finanzierungskosten aufgrund des höheren Zinsumfeldes haben weiterhin das Transaktionsvolumen, die Performance-Renditen und die Stimmung der Kerninvestoren gedämpft. Niedrigere Inflationszahlen haben dazu geführt, dass die Fed die Möglichkeit einer Zinssenkung im Jahr 2024 offenlässt.

Die Vermögenswerte der Anlagegruppe Immobilien USA hielten eine durchschnittliche Vermietungsquote von 98 Prozent aufrecht und erzielten eine Einkommensrendite von 1,06 Prozent sowie eine Gesamtrendite von 1,07 Prozent im zweiten Quartal 2024, womit sie die Benchmark-Renditen des NCREIF ODCE von 0,81 Prozent und -0,66 Prozent übertrafen. Year-to-date resultierte für die Anlagegruppe eine leicht negative Performance von -1,53 Prozent auf Grund von Abwertungen im ersten Quartal.

Immobilien Geschäft Schweiz

Im ersten Halbjahr verzeichneten die Preise für Geschäftsimmobilien in nahezu allen Regionen einen Rückgang, wobei das Zürcher und Genfer Stadtzentrum weiterhin stabile Werte aufweisen. Der Rückgang im Angebot setzte sich fort und ist teilweise auf Umpositionierungen von Liegenschaften sowie auf die stark rückläufige Bautätigkeit der vergangenen Jahre zurückzuführen. Trotz der veränderten Bedürfnisse der Geschäftsmieter bleiben die Mietpreise stabil, während die Bedeutung der Lage weiter zugenommen hat.

Das Portfolio ZAST Immobilien Geschäft Schweiz entwickelte sich im ersten Halbjahr positiv und weist solide Kennzahlen auf. Unser Fokus bleibt auf Projektentwicklungen mit Umnutzungen und Sanierungen an Core-Lagen.

Immobilien Wohnen Schweiz

Im ersten Halbjahr blieb die Nachfrage nach Wohnflächen stabil, während das Angebot aufgrund geringer Bautätigkeit der Vorjahre deutlich zurückging. Dies führt zu stabilen Preisen und anhaltend hohem Investoreninteresse an Wohnliegenschaften.

Das ZAST Immobilien Wohnen Portfolio zeigte eine solide Performance dank erfolgreicher Projektabschlüsse und Vermietungen. Zudem wurde die Strategie durch den Verkauf von sieben nicht-strategischen Liegenschaften geschärft.

Der Fokus bleibt weiterhin auf der Entwicklung von Wohnraum an Core-Lagen und der Umsetzung unserer Projektentwicklungen.

Passende Produkte

Immobilien Wohnen Schweiz
Aktuelle Performance 
Immobilien Geschäft Schweiz Aktuelle Performance
Immobilien Europa Direkt Aktuelle Performance
Immobilien USA Aktuelle Performance 
Immobilien Global Aktuelle Performance
Alle Angaben in diesem Beitrag sind mit Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Die Zurich Invest AG und die Zürich Anlagestiftung übernehmen keine Verantwortung hinsichtlich deren Richtigkeit und Vollständigkeit und lehnen jede Haftung für Verluste ab, die sich aus der Verwendung dieser Angaben ergeben. Die in diesem Beitrag geäusserten Meinungen sind diejenigen der Zurich Invest AG und der Zürich Anlagestiftung zum Zeitpunkt der Erstellung und können sich jederzeit und ohne Mitteilung ändern. Dieser Beitrag dient reinen Informationszwecken und ist ausschliesslich für die Empfängerin resp. den Empfänger bestimmt. Dieser Beitrag stellt weder eine Aufforderung noch eine Einladung zur Offertenstellung, zum Vertragsabschluss oder zum Kauf oder Verkauf von Anlageinstrumenten dar und ersetzt weder eine ausführliche Beratung noch eine steuerrechtliche Überprüfung. Eine Kaufentscheidung ist aufgrund der Statuten, des Reglements und der Anlagerichtlinien sowie des jeweils aktuellen Jahresberichts der Zürich Anlagestiftung zu treffen. Dieser Beitrag darf ohne schriftliche Genehmigung der Zürich Anlagestiftung oder der Zurich Invest AG weder vollständig noch auszugsweise vervielfältigt werden. Es richtet sich ausdrücklich nicht an Personen, deren Nationalität oder Wohnsitz den Zugang zu solchen Informationen aufgrund der geltenden Gesetzgebung verbietet. Mit jeder Anlage sind Risiken, insbesondere diejenigen von Wert- und Ertragsschwankungen, verbunden. Bei Fremdwährungen besteht zusätzlich das Risiko, dass die Fremdwährung gegenüber der Referenzwährung des Anlegers an Wert verliert. Die historische Performance stellt keinen Indikator für die laufende oder zukünftige Performance dar. Die Performancedaten lassen die bei der Ausgabe und Rücknahme der Anteile allenfalls erhobenen Kommissionen und Kosten unberücksichtigt. Herausgeberin und Verwalterin der Anlagegruppen ist die Zürich Anlagestiftung, Hagenholzstrasse 60, 8050 Zürich. Depotbank ist die State Street Bank International GmbH, München, Zweigniederlassung Zürich. Geschäftsführerin der Zürich Anlagestiftung ist die Zurich Invest AG, Hagenholzstrasse 60, 8050 Zürich. Statuten, Reglement und Anlagerichtlinien sowie der aktuelle Jahresbericht bzw. die Factsheets können bei der Zürich Anlagestiftung kostenlos bezogen werden. Ebenso sind sie unter www.zurich-anlagestiftung.ch einsehbar. Als Anleger der Zürich Anlagestiftung sind nur die in der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten Vorsorgeeinrichtungen zugelassen.

Das könnte Sie auch interessieren

Wohnliegenschaft in Zürich

Jahresabschluss des «ZIF Immobilien Direkt Schweiz»

Ad-hoc Mitteilung gemäss Art. 53 KR – Die Zurich Invest AG publiziert einen erfreulichen Geschäftsabschluss für das Berichtsjahr 2023/2024 für den Immobilienfonds «ZIF Immobilien Direkt Schweiz».
Immobilie an der Lenggstrasse in Zürich

Geplante Kapitalerhöhung bei «ZAST Immobilien Wohnen Schweiz»

Die Zürich Anlagestiftung plant eine Kapitalerhöhung im Umfang von 300 Millionen Schweizer Franken für die Anlagegruppe «ZAST Immobilien Wohnen Schweiz».
Hand mit schwebenden Icons zu Nachhaltigkeit

Mit Transparenz ESG nachhaltig stärken

Aufgrund der grossen Aufmerksamkeit für den Klimawandel wird das generelle Interesse von Investoren an nachhaltigen Anlagen auch weiterhin bestehen bleiben.
25 Jahre Zürich Anlagestiftung

Ein Vierteljahrhundert Zürich Anlagestiftung

Wir feiern 25 Jahre solider Anlagestrategien und vertrauensvoller Partnerschaften. Entdecken Sie die Höhepunkte und tauchen Sie ein in die Geschichte der Zürich Anlagestiftung.
Zurich Hauptsitz Mythenquai Zürich

ZAST Immobilienbericht 2023

Datengetriebene Immobilieninvestitionen und lokal verankertes Know-How sind mittelfristig die Hauptfaktoren für Alpha bei Core Immobilien.