Nouvel immeuble résidentiel Austrasse

Réussite du projet «Reconstruction à neuf Austrasse»

Zurich Invest SA se réjouit de la réussite des travaux de l’Austrasse à Zurich. Le nouveau bâtiment neuf est entièrement loué. Le projet, qui donnait la priorité à la durabilité et aux concepts énergétiques innovants sans négliger les aspects sociaux, visait à construire trois immeubles locatifs comportant 269 logements et des espaces commerciaux.
L’ancien immeuble de bureaux de l’Austrasse avait été construit en 1980-1981. Après le départ du locataire au printemps 2021 (déjà prévu de longue date), il fallait trouver une nouvelle stratégie d’utilisation pour le bien. Toutes les options – vente, rénovation, conversion résidentielle – ont été examinées en détail. Le plus fort potentiel a été identifié pour la transformation des bureaux en appartements modernes. La décision stratégique de créer de nouveaux logements à cet endroit très convoité a été principalement motivée par la forte demande de logements urbains modernes. Un concours d’architecture a été lancé afin de trouver un concept optimal pour le site de 16’765 m².

3
Immeubles locatifs
269
Logements & locaux commerciaux

Dix ans entre le début du projet et l’emménagement des locataires

L’intégralité du projet a respecté les délais et le budget impartis. La planification stratégique a commencé dès 2014; des études préliminaires intensives ont été menées en 2016. La décision finale de réaliser le projet résidentiel a été prise en 2017. Les procédures de planification et d’évaluation ainsi que l’étude de projet ont débuté en 2019. Après l’appel d’offres et l’obtention du permis de construire en 2020, les travaux ont commencé comme prévu en 2021. Grâce à une planification intensive et une étroite collaboration entre toutes les parties prenantes – architectes, entrepreneurs et artisans, agents de la ville – le projet s’est conclu avec succès au début de cette année. Après l’achèvement des différents bâtiments, les premiers locataires ont pu emménager dès mai 2024.

Austrasse avant & après

Durabilité et concepts énergétiques innovants

Les trois nouveaux immeubles locatifs respectent les plus récentes normes énergétiques. De nombreuses solutions durables ont été mises en œuvre lors de la planification et de la construction: tandis que les panneaux photovoltaïques installés sur les toits garantissent une production d’énergie efficace, l’approvisionnement central en énergie assure une distribution et une utilisation optimisées de l’électricité. En outre, les façades ont été végétalisées. Cette mesure ne contribue pas seulement à embellir le paysage urbain; elle améliore aussi substantiellement le microclimat local. L’installation de bornes de recharge pour les véhicules électriques a également bien avancé, encourageant la mobilité durable des résidents.

Les aspects sociaux au cœur du projet

L’accent a été mis non seulement sur la durabilité écologique, mais aussi sur la durabilité sociale. Outre le confort et la qualité particulièrement élevés, certaines unités bénéficient de subventions publiques, contribuant à la diversité sociale. Situées directement sur le terrain, deux aires de jeux permettent aux enfants de s’ébattre et aux familles de prendre l’air. En outre, une épicerie de quartier assure l’approvisionnement essentiel des habitants. L’emplacement de choix des bâtiments, qui jouxtent un terrain boisé faisant partie du site et habité par une petite famille de renards, est très bien desservi par les transports publics; le centre-ville est ainsi facilement accessible. En outre, trois espaces communs favorisent les relations sociales et l’interaction entre les résidents.

Forte demande lors de la commercialisation

Mis sur le marché en octobre 2023, les logements ont rencontré une forte demande, assurant le succès du projet. Avant même la fin des travaux, 95 pour cent des surfaces résidentielles et commerciales avaient trouvé preneur. Les personnes intéressées pouvaient postuler via un formulaire en ligne pour louer les appartements et les surfaces commerciales. Toutes les unités sont aujourd’hui occupées. Le quartier tout entier a repris vie!
Le projet de construction d’un complexe neuf dans l’Austrasse à Zurich est un nouvel exemple remarquable d’un développement urbain durable et tourné vers l’avenir. Une architecture moderne associée à des concepts énergétiques durables et à un sens élevé de la responsabilité sociale en fait un atout pour la ville de Zurich et ses habitants. Nous sommes heureux et fiers d’avoir mené à bien ce projet, et envisageons avec beaucoup d’enthousiasme d’autres développements passionnants au sein de notre portefeuille!
 
Toutes les informations contenues dans cet article ont été rédigées avec soin et en toute bonne foi. Zurich Invest SA et la Zurich fondation de placement n'assument aucune responsabilité quant à leur exactitude et leur exhaustivité et déclinent toute responsabilité en cas de perte résultant de l'utilisation de ces informations. Les opinions exprimées dans cet article sont celles de Zurich Invest SA et de la Zurich fondation de placement au moment de sa rédaction et peuvent être modifiées à tout moment et sans préavis. Cet article a un but purement informatif et est destiné exclusivement à son destinataire. Cet article ne constitue ni une invitation ni une sollicitation à faire une offre, à conclure un contrat ou à acheter ou vendre des instruments de placement et ne remplace ni un conseil détaillé ni un examen fiscal. Toute décision d'achat doit être prise sur la base des statuts, du règlement et des directives de placement ainsi que du dernier rapport annuel de la Zurich fondation de placement. Cet article ne peut être reproduit, en tout ou en partie, sans l'autorisation écrite de la Zurich fondation de placement ou de Zurich Invest SA. Il ne s'adresse expressément pas aux personnes dont la nationalité ou le domicile interdit l'accès à de telles informations en vertu de la législation en vigueur. Tout placement comporte des risques, notamment ceux liés aux fluctuations de valeur et de rendement. Dans le cas des monnaies étrangères, il existe en outre le risque que la monnaie étrangère perde de sa valeur par rapport à la monnaie de référence de l'investisseur. La performance historique ne constitue pas un indicateur de la performance courante ou future. Les données de performance ne tiennent pas compte des commissions et frais éventuellement prélevés lors de l'émission et du rachat des parts. L'émetteur et le gestionnaire des groupes de placement est la Zurich fondation de placement, Hagenholzstrasse 60, 8050 Zurich. La banque dépositaire est State Street Bank International GmbH, Munich, succursale de Zurich. La directrice de la Zurich fondation de placement est Zurich Invest SA, Hagenholzstrasse 60, 8050 Zurich. Les statuts, le règlement et les directives de placement ainsi que le dernier rapport annuel et les factsheets peuvent être obtenus gratuitement auprès de la Zurich fondation de placement. Ils peuvent également être consultés sur le site www.zurich-anlagestiftung.ch. Seules les institutions de prévoyance domiciliées en Suisse et exonérées d'impôts sont autorisées à investir dans la Zurich fondation de placement. 

Autres articles susceptibles de vous intéresser.

Propriété dans la Lenggstrasse à Zurich

Clôture de l'augmentation de capital «ZAST Immobilier Habitat Suisse»

Augmentation de capital achevée avec succès pour le groupe de placement «ZAST Immobilier Habitat Suisse».
Lotissement Kleeweid à Zurich

Rapport immobilier 1er semestre 2024

Les rapports de portefeuille et de performance des placements immobiliers de la Zurich fondation de placement fournissent des informations claires sur les faits marquants, la performance et la gestion des actifs.
Immeuble d'habitation à Zurich

Comptes annuels «ZIF Immobilier Direct Suisse»

Annonce événementielle au sens de l’art. 53 RC – Zurich Invest SA publie un exercice comptable réjouissante pour l’exercice 2023/2024 pour le fonds immobilier «ZIF Immobilier Direct Suisse».
Propriété dans la Lenggstrasse à Zurich

Augmentation du capital prévue de «ZAST Immobilier Habitat Suisse»

La Zurich fondation de placement prévoit une augmentation de capital de 300 millions de francs suisses pour le groupe de placement «ZAST Immobilier Habitat Suisse».
25 ans Zurich Fondation de placement

Un quart de siècle de la Zurich fondation de placement

Nous célébrons 25 ans de stratégies de placement solides et de collaborations de confiance. Découvrez les moments forts et plongez-vous dans l'histoire de la Zurich fondation de placement.